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雪隆头条

“土豪商”炒高租金抢租蕉赖商区掀“停业潮”

报道／摄影：李景志（加影15日讯）最近蕉赖鸿贸商城和蕉赖皇冠城第9区商业区出现店铺“停业潮”，不少小本生意租客无法承受高昂租金压力，在租约届满后选择退场；而餐饮业是这波倒闭潮重灾区，这种情况在华人农历新年过后更严峻。根据《大都会》社区报记者查悉，除了消费降级和竞争加剧，主要杀伤力是面对财大气粗品牌连锁店或财力强劲商家抬高租金所致。这些出手阔绰的商家不乏中国人，他们愿意付出比现有高于至少30至40%以上的租金抢租，以进驻华裔居多的商业区。据了解，加影有3个被视为商业旺区，包括蕉赖鸿贸商城、蕉赖皇冠城第9区商业区及双溪龙镇第一区商业区，这些华裔人口集中的商业区，商铺租金在过去两年里已大幅调整。随着越来越多海外商家进军，租店需求殷切之下，租金在今年里持续推高。优大分校一带店铺“大洗牌” 最靠近双溪龙优大分校的店铺，近年里的店面“大洗牌”，不少中国餐饮业进驻，学生成了主要消费对像。这些食肆暂时未见“水土不服”问题，但是租金今非昔比，底层店铺月租也调高到8000令吉。出现“停业潮”的地区以蕉赖鸿贸商城和蕉赖皇冠城第9区商业区最多，蕉赖皇冠城第9区商业区过去一间店面的月租平均是5000令吉；可现在是从7000令吉起跳，角落商店租金更飙升至1万5000令吉以上，租金走势凌厉。该区和蕉赖鸿贸商城的店铺租金非常接近，很多退场的租客无法承担高额租金，唯有搬去其他地方或直接停业。据了解，蕉赖鸿贸商城的底层店铺，新租金升幅大，有一家食肆因业主把租金调高1万令吉，业者拒续租而搬去对面118商业中心，租下3层楼只需1万1000令吉，与旧店面的实用率和租金偏差太大。由于租金被炒高，上述商业区不少租约未到期的租客收到业主通知，被提议提前解除租约或更新租金合约。若租客不接受调整的新租金，而且也不愿在租约未满前搬走，业主会在租约届满要求租客速速搬走。记者走访有关商业区以了解租金情况，受访商家不约而同地认为，业主提高租金是导致租客被迫选择结业，因业主不担心租不出去，太多海外人士来到华裔集中的商业区做生意，甘愿提高租金抢租，造成大多数本地租客被高昂租金击倒。一些店铺租金偏离市场他们说，本地租客在租金的压力下显得艰辛和无奈，而且商业区出现很多如中国餐饮业进驻，变成热门商业区。业主看准这批有经济能力背景的商家，抬高租金是在所难免，因此一些店铺租金已偏离市场。 “这些商业区因为华裔人口居多，吸引有财力的海外商家进来。业主不会和钱斗气，只是这种现象把不少本地租客打倒；像蕉赖鸿贸商城的租金，中间店铺月租已涨到9000至1万令吉，与两年前5000至7000令吉租金，相差太大。试问，小本经营的租客如何负担？” “被迫退场的租客不是不想继续留在原地经营，只不过高昂租金不是所有租客可以承受。以一间食肆为例，租金、员工、水电费及食材等成本，一个月起码要2万令吉开支；若是一家面店，每个月要卖出多少碗面才能实现正常盈利。” 他们说，雪隆区的商业区店铺租客的流动性大是普遍现象，有些经营不够一年就结业了。只是随着租金看涨，间接影响消费者面对百物上涨问题，继而生活备感压力，消费力和经济条件都减弱。他们表示，商家用高租金抢租手法，业主不会抗拒，只要看上某一间店铺，会不惜工本付出更多租金；即使业主和其他租客谈妥租约，半路杀出程咬金，业主还是选择租给出得起高昂租金的租客。 “这里的商业区有不少本地租客是自己创业，遇到财力强劲的商家，无论租金和人力成本已处于劣势。只有生意稳定的本地租客，才可以持续经营。” 张晓璋：恶性循环地产中介张晓璋对记者说，商业区租金过于高涨是“不健康”现象。对于个人经营生意且规模不大的租客是难以生存。 “尤其是品牌连锁店的进驻抢占市场，不只是直接影响店铺市价飙升，租金同样水涨船高。” 他指出，很多民众误会是地产中介炒高租金，其实业主放租时是会打听租金行情。例如，蕉赖皇冠城第9区商业区和双溪龙镇商业区，当业主知道租金走势，会选择租给可以支付高租金的新租客，价高者得。他不否认，上述商业区的租金走势已失控。按照市场，一间店面租金平均介于5000至6000令吉。可现在飙升40%以上，偏离市场太多，对于拿着旧租约的租客，是无法接受的。 “当店铺租金越高，租客把商品售价调高，结果百物腾贵，而消费人生活成本上升。最后消费能力下降，付出高昂租金的租客也受影响。” “事实上，有一些新食肆未了解商业区的消费环境，用高租金抢到合心水的店铺，其实风险很大。” “我本身也是受到租金影响的‘受害者’，在蕉赖皇冠城租赁店面楼上的办公楼单位，租金也提高了，唯有搬去另一栋办公楼。” 他补充，如今，商业区店铺租金涨幅太高，他不认为在2026年会再上升。 “若不断地推高租金，只会是恶性循环。”

2星期前

雪隆头条

全国综合

加影监狱现人潮抢购囚犯自制开斋节“年饼”

开斋节即将到来，巫裔同胞正采购饼过节，而加影监狱制作的各式饼和冷冻咖哩角（Karipap）成为许多人的购买清单之一。

3星期前

全国综合

都市动态

加影社区口述历史短片大赛征件欢迎分享小镇故事

（加影10日讯）加影人的故事，需要你的参与！“加影社区口述历史短片大赛”已公开收件，欢迎住在乌冷社区的民众在6月30日（星期一）前报名参赛！加影是承载着百年锡矿辉煌的历史小镇，不仅见证时代的变迁，更孕育出深厚的人文底蕴。为了促进加影社区历史与文化的永续传承，“加影社区口述历史短片大赛”，将以影像记录逐渐被遗忘的地方故事，让这座城镇的历史文化透过新世代的视角焕发新生。让更多人认识“加影” 本次活动由乌鲁冷岳社区文物馆特别举办主办，并获得加影育华学校校友会的协办支持，旨在鼓励居民深入发掘本地的历史人物、重要事件、传统习俗、地方美食与古建筑等，以短片形式加以记录与传播，让更多人认识加影这座小镇丰富的文化脉络。加影自十九世纪末期因锡矿业而兴盛，吸引大批劳工、商贾定居，逐渐发展成充满活力的城镇。百年来，这里不仅是矿工奋斗的土地，也成为马来西亚多元文化交融的象征。如今，老街上的店铺仍保留着过往的痕迹，传统糕点铺的香气飘扬，华人会馆、印度庙与马来甘榜共存共荣，这些都是值得被记录和珍藏的宝贵文化资产。为了帮助参赛者更好地掌握口述历史的记录方式，大会将于4月12日、4月13日、4月19日、4月20日举行4场工作坊，邀请历史学者、影像制作人及社区长者分享如何挖掘与呈现地方故事，使影像不只是画面的堆砌，更是情感与记忆的延续。比赛设3组别 6月30日截件比赛设有3个组别，分别是7至12岁儿童组、13至18岁青少年组及公开组，凡是居住于乌冷社区的居民均可报名参与。参赛作品时长需介于3至5分钟，内容可包括访谈、戏剧重现、纪录片等多种形式，并鼓励使用加影当地的方言进行讲述，以展现加影的语言文化多样性。所有作品需提供英文字幕，确保更广泛的观众群体能够理解与欣赏。参赛报名截止日期为6月30日，入围作品将于7月20日展出，并在8月16日的颁奖典礼上公布优胜者。本次比赛评审标准综合内容质量（40%）、制作质量（30%）、创意性（20%）、观众反应（10%）的四大指标，确保评选过程公平、公正，并能选出最能展现加影文化精神的作品。届时，得奖作品将分为最佳内容奖、最佳拍摄奖、最佳后制奖及优等奖，得奖者也将获得介于300至1000令吉的奖金作为奖励。此外，观众也可透过线上或现场投票，为自己喜爱的作品打分，让社区居民共同参与，选出最受欢迎的短片。欢迎所有有兴趣的加影居民报名参赛。欲知更多详情，可致电李腾（012-924 1126）查询。

3星期前

都市动态

都市动态

突检加影私人地移民局捕96非法外劳

移民局今日凌晨在加影区展开检查和逮捕非法外劳（PATI），共有96人被捕。

4星期前

都市动态

都市动态

巴生加影士拉央沙亚南 4政府医院将提升设施

巴生、加影、士拉央和沙亚南4所政府医院，将于今年在第12大马计划下提升医疗设施，并在发展项目拨款下获提升医院的硬体空间，计划在第13大马计划（2026-2030年）期间，兴建5所政府诊所。

1月前

都市动态

即时国内

网传夫妻携儿遇劫遭踩踏掌掴？警证实为假消息 “遇劫者另有其人”

加影警方证实，网传一对夫妻昨晚遭人抢劫，经调查后证实是网络谣言。

1月前

即时国内

都市动态

加影不少组屋陈旧破损张睷洋冀政府助解决

加影州议员张睷洋指出，加影区内有不少廉价组屋面对建筑结构及屋顶严重破损问题，因此，他希望州政府能给予关注及提供解决方案，确保廉价组屋的居民也能享有舒适的居住环境。

1月前

都市动态

即时国内

37岁女子因情感问题企图轻生幸警员及时劝阻避免悲剧

1名37岁女郎因情海风波想不开企图跳楼自杀，所幸被及时赶抵现场的警员劝阻，倖免一场悲剧!

1月前

即时国内

全国综合

雪州沙登神秘巨响事件广传加影居民疑拍到照片

社媒广传沙登地区上周六晚上发生神秘巨响事件后，有加影地区居民分享当时就在屋外拍照并听见声响，而拍下了一张夜空中的照片！

3月前

全国综合

百格新闻

罗里横躺马路 5条车道剩一条

雪州加影外环公路（SILK）一辆拖格罗里失控撞上分界堤，冲向对面车道，导致五条车道仅剩一条可通行，交通严重受阻。

3月前

百格新闻

百格大事纪

看不过眼纳吉附加谕令争议资深媒体人：为何继续宠溺他？

纳吉的居家服刑附加谕令引发许多争议，如今资深媒体人卡迪耶欣也看不过眼，狠批为何要惯着纳吉？ 1月10日 #百格大事纪 #佳炫为你汇整今日重点时事。【叶馨媛命案】 👉亲友与媒体早上扑空兄弟嫌犯没被带到法庭 👉通过出庭保证书兄弟俩已获保释【马大猫尸案】 👉第五具猫尸解剖出炉又是动物所为 👉警方：排除人为因素 👉马大校方密切关注展开捕捉流浪狗行动【重点新闻】 👉吃饭到一半突发生砍人案 👉拖格罗里撞到对面路 5车道变1车道 👉该忧心HMPV病毒？卫长这样说 👉大树砸死2中国妇女家属索偿170万【纳吉居家减刑争议】 👉卡迪耶欣：纳吉已获减刑为何还要声援他？ 👉《监狱法》不仅限制外出居家服刑须戴上追踪器

3月前

百格大事纪

即时国内

15岁少女叶馨媛遇害 | 万津河寻获腐尸警扣3嫌犯

华裔少女叶馨媛失踪11天，可能已经遇害！

3月前

即时国内

即时国内

垃圾车失控撞加影民宅幸无人伤亡

一辆垃圾车在住宅区沿路收集垃圾时突然失控撞向民宅，导致3间住家单位无辜遭殃，所幸没有人命伤亡。

3月前

即时国内

百格新闻

脚车店突发大火消拯员破门救出屋主

位于雪州加影锡米山新村的一间脚踏车店今日（11月24日）凌晨3时28分左右发生火灾。火势迅速蔓延至店后的住家，导致华裔一家4口受困在楼下。

4月前

百格新闻

都市动态

还设有充电插座候车亭升级为太阳能

锡米山万秀路简陋的候车亭已“升级”了

4月前

都市动态

即时国内

突袭加影工艺城工业区火魔吞噬3工厂

火魔突袭加影工艺城工业区，熊熊烈火迅速蔓延将3间工厂吞噬，所幸无人受困火场，消防及拯救人员耗时大约一小时始将火势控制。

5月前

即时国内