“土豪商”炒高租金抢租 蕉赖商区掀“停业潮”

由于租金被炒高，上述商业区不少租约未到期的租客收到业主通知，被提议提前解除租约或更新租金合约。若租客不接受调整的新租金，而且也不愿在租约未满前搬走，业主会在租约届满要求租客速速搬走。

记者走访有关商业区以了解租金情况，受访商家不约而同地认为，业主提高租金是导致租客被迫选择结业，因业主不担心租不出去，太多海外人士来到华裔集中的商业区做生意，甘愿提高租金抢租，造成大多数本地租客被高昂租金击倒。

一些店铺租金偏离市场

他们说，本地租客在租金的压力下显得艰辛和无奈，而且商业区出现很多如中国餐饮业进驻，变成热门商业区。业主看准这批有经济能力背景的商家，抬高租金是在所难免，因此一些店铺租金已偏离市场。

“这些商业区因为华裔人口居多，吸引有财力的海外商家进来。业主不会和钱斗气，只是这种现象把不少本地租客打倒；像蕉赖鸿贸商城的租金，中间店铺月租已涨到9000至1万令吉，与两年前5000至7000令吉租金，相差太大。试问，小本经营的租客如何负担？”

“被迫退场的租客不是不想继续留在原地经营，只不过高昂租金不是所有租客可以承受。以一间食肆为例，租金、员工、水电费及食材等成本，一个月起码要2万令吉开支；若是一家面店，每个月要卖出多少碗面才能实现正常盈利。”

他们说，雪隆区的商业区店铺租客的流动性大是普遍现象，有些经营不够一年就结业了。只是随着租金看涨，间接影响消费者面对百物上涨问题，继而生活备感压力，消费力和经济条件都减弱。

他们表示，商家用高租金抢租手法，业主不会抗拒，只要看上某一间店铺，会不惜工本付出更多租金；即使业主和其他租客谈妥租约，半路杀出程咬金，业主还是选择租给出得起高昂租金的租客。

“这里的商业区有不少本地租客是自己创业，遇到财力强劲的商家，无论租金和人力成本已处于劣势。只有生意稳定的本地租客，才可以持续经营。”

张晓璋：恶性循环

地产中介张晓璋对记者说，商业区租金过于高涨是“不健康”现象。对于个人经营生意且规模不大的租客是难以生存。

“尤其是品牌连锁店的进驻抢占市场，不只是直接影响店铺市价飙升，租金同样水涨船高。”

他指出，很多民众误会是地产中介炒高租金，其实业主放租时是会打听租金行情。例如，蕉赖皇冠城第9区商业区和双溪龙镇商业区，当业主知道租金走势，会选择租给可以支付高租金的新租客，价高者得。

他不否认，上述商业区的租金走势已失控。按照市场，一间店面租金平均介于5000至6000令吉。可现在飙升40%以上，偏离市场太多，对于拿着旧租约的租客，是无法接受的。

“当店铺租金越高，租客把商品售价调高，结果百物腾贵，而消费人生活成本上升。最后消费能力下降，付出高昂租金的租客也受影响。”

“事实上，有一些新食肆未了解商业区的消费环境，用高租金抢到合心水的店铺，其实风险很大。”

“我本身也是受到租金影响的‘受害者’，在蕉赖皇冠城租赁店面楼上的办公楼单位，租金也提高了，唯有搬去另一栋办公楼。”

他补充，如今，商业区店铺租金涨幅太高，他不认为在2026年会再上升。

“若不断地推高租金，只会是恶性循环。”