帝沙士布爹花园 首批20户恢复永久地契

他说，帝沙士布爹花园业主面临相同的问题。当时，该花园同一路段上的房屋，属永久地契的市价大约为130万令吉，而租赁地契的市价仅约90万令吉。

“此外，租赁地契在进行土地拥有权转移时，需要更多程序，所以居民在买卖房产或将其传给下一代时，会遇到更加繁琐的换名手续，也需支付一大笔费用。”

所有业主齐分担律师费

方贵伦表示，为了解决这一问题，他于2022年9月22日致函联邦直辖区土地与矿物局，要求召开会议讨论相关事宜。直到2023年5月11日，当局与他及业主代表召开一次会议，详细解释了问题的来龙去脉，并披露涉及的土地和房屋数量。

他指出，当局代理总监当时提出了2种解决方案，其一为业主可向土地局提出申请，经当局处理后回收租赁地契，并重新发放永久地契，业主则需缴纳7000至8000令吉的转换费及2%的土地溢价（Premium）。

他说，第二种方案则是，业主通过法律途径获得法院判决后，再提交给土地局处理。

“帝沙士布爹花园有109个住宅单位面临上述问题，其中有逾40户业主选择联合起来，交由我们委任的律师去处理，成功为第一批20户业主争取到租赁地契转换为永久地契的结果。”

他表示，所有业主一起分担了律师费用，加上他也协助承担其他手续费等，让业主能够以最少的费用来解决地契问题。

他强调，上述案例为有关土地原本就属于永久地契，间中被转换成租赁地契后，经由土地局提供的2种方案，恢复成永久地契。

他表示，如今有关事件已有了先例，相信其他面对同样问题的居民也能够自行处理或寻求律师的求助，以提高自身产业的价值。

方雪丽：没欠贷破产最快解决

方雪丽律师表示，在取得吉隆坡最高法院的判决后，她立即将有关判决及业主各别的租赁地契提交给联邦直辖区土地与矿物局，由当局处理及恢复成永久地契。

她说，第一批率先恢复成永久地契的20户业主，因有关土地撇除了其他额外因素，如欠银行贷款及破产等，才能够在最快的时间内取得永久地契。

她表示，对于那些面对银行方面问题的业主，他们也协助与银行取得联系及沟通，尽快解决问题。

范基光：避免下一代繁琐程序

帝沙士布爹花园居民范基光（68岁）表示，他在该花园居住了34年，其妻子更是自年少起就住在那里，所以对该社区有深厚的感情，也非常喜欢该区寂静的环境。

他提及，该花园的一名居民积极组织其他的居民，通过联合分担律师费用的方式推动地契转换。

他表示，他们的房产在转换为永久地契后，不仅产业价值会显著上涨，与租赁地契房屋相比高出约20%，还可简化房产传承手续，避免下一代申请延长租赁期的繁琐程序。

他也认为，永久地契房屋能减少房屋买卖的障碍，如买家更容易获得银行贷款。