反對城市更新法降屋主同意門檻 2協會盼與房長展開對話

她指出，如果重建計劃失敗，成為了爛尾樓，這些屋主就要面臨無家可歸和財務狀況緊迫問題。

“其實無需新的城市更新法案，因為現有17個相關法律可管理重建，包括1976年城鄉規劃法令（172法令）、國家土地法典（828法令）、1960年土地徵用法令（486條文）、1985年分層地契法令（318法令）、2013年分層管理法令（757法令）等。”

她認為，重建指南及吉隆坡結構藍圖足以滿足重建管理的需求，無需再有新的城市更新法案。

“我們的立場是並不反對發展，破舊和不安全居住的建築物應得到更新或重建，但應遵循以下條件，包括必須得到現有居民100%的同意，以保護尤其是退休和B40群體的房主權益。”

應確保居民生活不受影響

陳梅嬋表示，重建不應導致人口密度急劇增加，以避免居住區和周邊公共設施的擁堵，確保居民的生活質量不受影響。

“同時，必須確保指定的經濟適用房面積保持不變，而不是部分用於建設高價公寓，因為一旦劃分，現有經濟適用房的土地面積將大幅減少。”

她指出，公共房屋的重建應由政府或政府機構執行，而不是由私人發展商執行，但可以聘請有良好記錄的負責任的私人承包商；私人房屋重建應由全體居民決定及參與執行。

她說，這項建議是為了高效實施和有效協調，避免過度發展和高人口密度的現象。

重建計劃應與居民對話

陳梅嬋舉例，吉隆坡大城堡的斯里恩達公寓計劃從689個單元重建為3605個單元，人口密度大約增加了5倍，這是由於私人發展商以利潤為導向，最終獲得居民反對。

她表示，在任何重建計劃批准之前，應與屋主舉行對話討論。如果給予足夠的時間，通過透明和真誠的參與討論過程，優先考慮屋主的福利，相信要獲得屋主100%的同意並非不可能。

珍德公寓（Cantik Apartment）居民日前舉辦一場“房屋重建意識與後果”對話會，獲得吉隆坡可持續發展居民行動協會及馬來西亞購屋者協會的代表、律師參與主講。

拉薩敏申組屋居民也在場分享他們盡力拆遷後所面對的問題，以及大城堡斯里恩達花園組屋居民分享成功反對重建計劃的歷程。

鄭金龍：對剩餘20%屋主不公

馬來西亞購屋者協會總秘書鄭金龍表示，房地部去年提出城市更新法案稱要把屋主同意重建計劃的門檻從原有的100%減低至75%，並於上星期更改至80%。

他說，無論是75或80%，他還是反對，並認為應保留100%，否則這對剩餘的25或20%屋主不公平，每戶屋主都很重要。

他指出，政府在吉隆坡將有139個地區將重新發展，其中一個地點就是珍德花園（Taman Cantik），發展商也找了居民，計劃拆除重建。

他表示，若通過這項法案，將導致形成要賣房屋和要繼續住居民之間的戰爭。

“我國有很多爛尾樓，因為很多破產的發展商，政府是否能擔保拆除重建計劃不會出現爛尾樓，但並沒有，而在這10年內，沒有一個發展商因為爛尾樓而被判入獄。”