大城堡再建3千單位？ 高密度發展恐加劇塞車

發展商建議建57層高公寓

郭素沁提及，斯里恩達花園組屋共有689個單位，目前有房屋發展商建議建一座擁有57層樓高的公寓給現在的屋主，而另外3座公寓將售賣給公眾。

“為了落實這項重建計劃，在重建工作時，所有現有的屋主需搬離原址2年和獲得一筆租屋費用。”

她說，這項重建計劃將會為斯里恩達花園增加3000個房屋單位。

郭素沁指出，她非常關注在大城堡一帶的交通阻塞問題，該區和附近一帶的過度發展已導致糟糕的交通問題，若再新增3000個房屋單位，勢必加劇大城堡的交通阻塞問題，也會破壞當地居民的生活品質。

“不管如何，我將重建計劃的決定權交由大城堡的689名屋主決定，為了（居民）自己的未來和大城堡社區的和睦，我希望大家可以做出明智的決定，並可以針對該重建計劃表達自己的立場。”

迪祖卡納：驚訝81%居民同意重建

斯里恩達花園組屋的睦鄰計劃委員會主席迪祖卡納因受詢時指出，當地居民在4月獲悉有發展商要重建該區後，只填寫過問卷調查，因此對如今有81%的居民同意重建計劃而感到驚訝。

他補充，就他所知，斯里恩達花園的組屋至今才35年曆史，不屬於老區，且該處有足夠的停車位，以及良好的治安記錄，大家生活舒適安逸，所以大部分居民們都不想參與組屋重建計劃。

“我們在4月24日收到市政局的書信通知指有房屋發展商有意重建這一區，並向居民解釋初始的計劃書。”

設施良好沒重建必要

他也說，根據市政局的政策，需要重建的組屋一般都是因為老舊以及存在多種設施經常破損等問題，而該花園並沒有諸多類似的問題，即意味著沒有重建的必要。

他也相信，當地一些不贊同的居民並非100%不同意重建計劃，他們認為應再改良計劃書的一些條規，包括若居民待重建完成後，決定不再搬回重建好的原址，得到的賠償金額應該要更高一些，以達到雙贏的局面。

“有的居民不同意是因為在重建時需搬離原址，之後又要再搬回去，倍感麻煩。雖然發展商有提供搬遷後的租房費用，但所給予的數目相信無法負荷目前的房屋租金。”

促發展商透明化處理事宜

他說，居民希望發展商和市政局，及其他相關的單位可以一同展開說明會，和居民們進行交流，也促發展商要公開透明的處理事宜。

迪祖卡納因指出，若市政局真的體恤人民辛苦，也覺得有重建的必要，那相關人士務必下鄉巡視（turun padang），以觀察實際的情況。

祖卡納因：組屋重建提升居住環境

吉隆坡市政局城市策劃組主任拿督祖卡納因則在說明會上表示，在老舊地區的低價組屋重建計劃是該局的政策，為的就是提升居民的居住環境。

他舉例，隆市一帶3個成功重建的例子，包括在吉隆坡KL Gateway的雪州發展機構（PKNS）組屋、拉薩敏申組屋（Razak Mansion）和斯里彭亨組屋 。

他說，發展商必須獲得75%屋主的正式有效文書的同意，而該局將會確保屋主的提供的任何文件是正確的，以及對發展商背景和經商模式進行調查，方能批准該項重建計劃，否則只是通過問卷調查的結果是不成立的。

最後決定在屋主手中

“截至目前為止，這項重建計劃的建議項目仍處於與發展商和居民協商的階段，最後的決定仍在每個屋主的手中。”

他也表示，雖然有成功的組屋重建個案，但若是居民覺得這項重建計劃不合適，有多方的考量和擔憂如擔心發展商倒閉、認為賠償價格低於現有的屋價，大可拒絕這項重建計劃。在沒有得到大部分的同意下，該局不能強制進行重建計劃。

出席說明會者尚包括吉隆坡市政局城市策劃組副總監沙力曼及官員蘇加等人。

陳大東：住宅區已非常飽和

大城堡居民協會主席陳大東向《大都會》社區報表示，組屋重建計劃對大城堡住宅區的影響很大。該區已經非常飽和，負荷不了新增的2916個單位。

他說，按照原有的大藍圖，大城堡有6000個土地住宅單位，而斯里恩達花園原有的高密度公寓則有4000個單位，加起來就有上萬個單位，如今將再加上新計劃的3000個單位，意味該區的住宅單位達1萬3000個。

他表示，大城堡是出名的塞車，目前的困境是被4條大道重重包圍著，包括隆芙大道、沙亞南大道、隆布大道，以及新的新街場-淡江大道（SUKE）。

他指出，目前大城堡只有一口入口，即隆布大道的出口，若沙亞南大道來自吉隆坡的車輛，轉右至恩達百利廣場，必須U轉才能進入該區。

勿只是不斷批准建新屋

“我們面對著內憂外患，交通是最嚴重的問題，當局也沒有很好的停車場規劃，商業區根本無法喘氣，當局沒有考慮到這些，只是不斷批准新房屋計劃。”

他透露，發展商提出的優厚的重建條件，居民可選擇25萬令吉的現金賠償，或是舊屋換新屋再加上5000令吉的搬遷費，他相信一般人都不會拒絕，而建好後的單位估計約50萬令吉市場價值。

他相信居民是沒有理由反對這項舊樓換新樓計劃，而站在居民的立場這是無可厚非的，但他希望就算當局批准該計劃，也不要蓋得太高及太離譜，必須要考慮到當地切身的問題。