30年“危楼”设施坏环境差 YB道真相：不自救难获救

“没管理层没居协市局不理”

徐先生：损坏也没单位认赔 

在该区拥有一户单位并于32年前居住迄今的徐先生透露，古仔再也属于当年吉隆坡市政局与一位已故发展商共同开发的廉价组屋项目，那时购屋还需经过抽签选中才行。

他说，起初该区环境一切良好，被抽中还认为很幸运，岂料30年的光景后，居然变成这样。

他表示，该组屋区没有管理层、没有居协，市政局不受理，而该名发展商过世后，其后人接管公司后也不理会他们的困境，任何损坏无处投诉，没有单位认赔。

他说，该组屋6楼单位屋顶若遭吹掀或破损需自行修缮，至于空置单位则无人理会及修补。

他指，该区也欠缺照明，若不想入夜后摸黑回家，就需自己接驳灯管，无人管理情况下，私自占用公共空间摆放私人物件更比比皆是。

电梯坏逾10年 形同虚设

徐先生说，被占用空间包括电梯门口处，一处30多年的组屋区，电梯就坏了超过10多年，形同虚设，住户早已习惯爬楼梯出入。

而他认为最为迫切需要关注的是，该区的消防管已经无法正常运作，而每一层放置的灭火器也被一个不剩全盗走，一旦发生火患情况不堪设想，冀能有针对该区的治安及生命保障落实措施。

他补充，基于该区居住环境每况愈下，大部分居民已搬走，约10%的单位遭空置，过半的单位被租给外劳，因此居住在该区的本地华巫印居民加总不及40%。

郭素沁：对内对外存在2挑战

就上述提及的古仔再也组屋情况和民声，行动党士布爹国会议员郭素沁通过电访回应了《大都会》社区报，且提出了该区备受困扰的2大挑战。

她说，这2大挑战可分作对内及对外2个方向。

对内，她提出该区居民不够团结的现象；对外，她则提出地域及周边环境的限制缘故，令该组屋区在其他发展商眼中失去了重建开发魅力。

首先，她表示，该区的居民有必要先自发性地组织起来，足够三分之二以上的居民人数，才能推动与发展商达成组屋翻新，甚至是重建等计划。

“任何居民与发展商或者隆市政局之间的组屋翻新，只要彼此达成协议是能执行的，实质无需等待城市翻新法案通过三读成为法令之后才有条件执行。”

租给外劳后不闻不问

她指，该组屋大多数居民搬了一走了之，租给外劳后不闻不问，无论是她的服务中心要在该区发起大扫除等活动，均未见当地组屋单位业主的主动响应及配合。

“去年我的服务中心斥资过万令吉，在该区周边进行矮树丛的修剪及垃圾大扫除，居民本身却鲜少愿意露脸来帮手，若他们如此的不团结，那么要推动重建岂不是难上加难？”

不足以构成重建吸引力

对外方面，郭素沁坦言，该组屋区恐怕就其他发展商而言，不足以构成为他们进行重建的吸引力。

她指，古仔再也组屋的居民与其他旧区居民的要求相同，即单位“一赔一”条件，不过发展商是要赚钱的，假如答应便需建10个单位，方可抵消全免赔偿一户单位的损失。

“以500户单位换算，重建后的古仔再也需要达5000户单位才能不亏本。这便是另一存在问题，该区的周边条件已不允许该组屋区拆除后重建类似大楼。”

她说，该区周边道路均为双向各一条车道，已无额外空间供改建，而与该组屋一路相隔、新落成的古仔中心（Kuchai Sentral）公寓已有1026户单位，相距逾1公里的古仔Skyline公寓也正在兴建中，落成更将有1838户单位。

她指，如今已经每天都在大拥堵的旧古仔路，根本无法应付更重负荷的交通车流量。