视频 | “重建旧楼 我们住哪？” 隆居民：城市翻新法须有周全方案

舒德弗（珍德公寓居民）：
居民被逼迁加剧分化

“我自1980年定居于此，家人也因环境优美选择在此购房。政府推动城市重建应保障原居民100%的补偿，确保居住权。然而，目前的补偿金额远低于预期。翻新后的高房价及生活成本上涨，可能迫使原居民搬迁，加剧社会分化。

同时，旧楼重建也让普通家庭和退休人士面对房贷及租金压力，生活质量恐受严重影响。我建议政府优先考虑翻新而非重建，减少经济及生活冲击，并确保公共空间和基础设施充足，避免单纯追求高密度开发。

政府也需防止城市翻新变成‘绅士化’，应承诺提供房价差额补贴或财务支持，保障居民购置新居的能力。政府也须听取居民意见，官员及议员更应以身作则，在自身选区先行试点。 ”

李觉生（珍德公寓居民）：
透明度不足或存欺诈风险

“根据法案，若80%居民同意重建，20%的反对者便无从选择。这不仅削弱公众自主权，加剧社区矛盾，还可能迫使部分居民搬迁，尤其是年长者和行动不便者，将面临沉重的经济及心理负担，影响生活质量。

以珍德公寓为例，该公寓虽有42年历史，但整体结构稳固，仅需局部改善。

我认为，政府在制定城市翻新法案时，存在仓促决策、缺乏透明度及未深入调研的问题。此外，透明度不足可能引发欺诈风险，珍德花园居民就曾因城市翻新计划险遭诈骗，历经一年抗争才避免损失。

我们担忧政府缺乏有效监管，可能导致权益受损。即便居民签署协议，若监管不力，我们仍可能成为受害者。因此，政府应建立完善的监督体系，确保相关负责人承担全部责任，以保障居民权益。

政府应考虑向外围扩展

当前国内仍有大量空置公寓及烂尾楼待解决，政府却优先推动新重建项目，忽视现有问题。此外，吉隆坡人口密度已高，政府应考虑向外围扩展，并完善公共交通，而非继续增加市中心的高密度建筑。

我认为，我国已有17条相关房屋法令，政府应先完善现有法规，而非仓促立法。若翻新法案通过，部分不具资质的发展商可能借机牟利，导致市场混乱。因此，政府须确保政策合理，并设立严格审查机制，防止法律滥用。”

萧家源（斯嘉镇居民代表）：
征收设施须合理补偿

“斯嘉镇是一个宁静社区，拥有3座组屋、休闲公园及睦邻中心，是居民社交、运动和休闲的重要场所。自2017年隆市政局推动城市重建计划以来，尽管部分居民支持翻新组屋，但超过20%的人明确反对，2019年甚至爆发大规模抗议，反对高密度开发。

斯嘉镇唯一的休闲公园已在《2040年吉隆坡地方蓝图草案》中被规划为开发用地，若拆除，年长者和低收入群体将失去重要的社交及健康活动场所。

尽管居民并不完全反对重建组屋，但我们强烈反对政府征收公共设施而未提供合理补偿。2019年，我们曾与发展商沟通，发现规划存在道路狭窄、高楼密集等问题，而针对休闲公园和睦邻中心的补偿方案至今仍未明确。

高房价地税对居民不利

城市翻新法案规定，发展商只需获得80%屋主同意即可强制进行重建，忽视了少数反对者的权益。此外，赔偿机制不透明，年长居民和低收入者可能难以负担高价新房、更高的地税及管理费，重建对他们极为不利。

同时，我建议政府采取更温和的社区提升措施，如修复老旧水管、电线、公共设施，重新粉刷建筑外墙及改善公园设备，以实现可持续发展。

我们希望保留宜居环境，而非被迫接受不必要的改变。政府在推进城市翻新计划时，必须尊重居民意见，确保发展方案不损害社区环境和居民生活质量。”

李慧鹅（安宁镇居民）：
绿地消失 影响生活质量

“我认为，该法案不仅威胁公共绿地和宜居环境，也可能让年长居民面临沉重的经济压力，甚至被迫搬迁。

安宁镇拥有超过40年历史的花园和森林绿地，如果城市翻新法案继续推进，仅存的绿地将消失，居民生活质量必然受到严重影响。

更令人担忧的是，安宁镇居民以年长者居多，许多人在年轻时购房，如今已退休，难以负担高昂的新房价格。若政府强制征地进行重建，却不确保居民无需额外支付费用，等同于逼迫我们离开生活多年的家园。

政府应优先提升社区

因此，与其强制拆迁重建，政府应优先进行社区提升，包括维护公园，为长者提供休闲空间；加强基础设施维修，确保道路、水供、电力等服务完善；优化社区环境，减少高密度开发，保留绿化空间。

我们并不反对社区发展，但政府必须尊重民意，提供透明、公平的规划，并优先考虑年长居民的需求。

我们的诉求很简单，那就是保留家园，让我们安享晚年，而不是被迫搬迁。”