许多组屋公寓无JMB陷窘境 COB委第三方代管打救
（巴生27日讯）雪州有许多公寓和组屋基于种种因素，落得无联合管理机构（JMB）及管理机构（MC）的窘境，致使隶属地方政府的建筑物委员会（COB）不得不出手，委托属第三方的物业代理（ejen）协助代行共管机构职务，以维持高楼住宅日常运作。
然而，为了确立COB在委托第三方物业公司，代管高楼住宅的有效机制、划定指南及良好监管，由巴生王城市政厅倡导，集合全州各地方政府COB官员、雪州房地产局（LPHS）代表及产业代理的一项工作坊，日前在市厅武吉拉惹礼堂举行，以集思广益拟定策略。
ADVERTISEMENT
重视“无主管理”问题
巴生市长拿督阿都哈密致开幕词时指出，这场制定委托物业代理代管高楼住宅的标准作业程序与指南工作坊，志在建立委任物业代理的制度化与透明机制、拟定代理在代管无共管机构高楼住宅的角色与责任权、确保对所委托的代理具有效监督和管制、及协调利益相关者之间的行动，以确保解决方案的可持续性。
他披露，根据2013年分层地契管理法令（757法令）第86项条文，建筑物委员会获赋权委任第三方物业代理，代管没有共管机构的公寓和组屋。
“不过，在行使法律赋权当儿，需先建立清晰和结构性的机制，此为举办这场工作坊的意义。”
他强调，州政府非常重视高楼住宅“无主管理”的问题，因此努力建立有效体系，以便每一座公寓和组屋的管理，都能良好运作。
须加强监管与执法
阿都哈密指出，州内会有许多高楼住宅面临没有共管机构或管理层的问题，在于根本就没有成立、成立了却无完善运作、管理费过低导致管理层难以维续、高楼建筑物趋老化破落、及居民和管理层之间出现冲突与摩擦所致。
他认为，如果没有共管机构的现象继续存在，不只会对高楼居民的日常生活构成冲击，也拖累政府在确保分层住宅的可持续和高质量发展努力。
他强调，COB在监管与执法层面的角色必须得到加强，从而达致监督共管机构与管理层的有效运作，包括需定期获得系统化的报告。
“我支持工作坊达致，对没有在规定期限成立共管机构的发展商，拟定更严谨的执法细则，因为一般上延迟成立共管机构，是造成高楼住宅产业长期面对维护与保养问题的主因。”
他也建议共管机构和COB善用数字科技便利，为双向的沟通和信息传达工具，以便在问题趋向恶化之前，能适时采取行动制止。
ADVERTISEMENT
热门新闻
百格视频
ADVERTISEMENT
