发布: 3:50pm 05/07/2024

仅55%有管理层隆布1367房屋项目状态不明

大都会/未列入建筑委员的资料库中隆布1367房屋项目状态不明 — 吉隆坡及布城却还有1367个（44.8%）房屋项目因没有列入建筑委员的资料库中，而无法确认状态。（档案照）

（吉隆坡5日讯）总稽查司报告显示，联邦直辖区内共3049个房屋项目中，有多达1673个（54.9%）已拥有管理层，仅有9个（0.3%）还未成立管理层；而在吉隆坡及布城却还有1367个（44.8%）因没有列入建筑委员的资料库中，而无法确认状态。

报告指出，拥有分层地契及管理机构的房屋项目共有1567个，其中有1111个（70.9%）是由管理机构所管理，即有253个（16.1%）是由联合管理机构（JMB）管理，以及155个（9.9%）是由发展商所管理。

报告提到，根据联邦直辖区土地与矿物局的记录，截至2022年12月31日为止，联邦直辖区内一共有3049个分层房屋项目，其中有419个（13.7%）是还未获得分层地契（Hakmilik Strata）。

报告指出，分层建筑的执法及监管是由州当局（PBN）及地方政府（PBT）所管辖，而在2013年分层管理法令（757法令）第4条文下，州当局需委任建筑专员（Pesuruhjaya Bangunan）以履行757法令所定条文。

报告中提及，这次的稽查是为了评估联邦直辖区分层建筑是否获得高效及有效的管理，以确保购屋者顺利完成空屋移交及发出分层地契，主要涉及的是2020年至2022年期间的管理工作及表现。

其中，吉隆坡一共有216份分层地契的申请，当中的151份申请未能在100天内完成；市内共2972间单位，被抽样稽查的为35间，其中有24间是前往实地探访。这项稽查是于2022年11月至2023年3月期间展开，并在2024年2月9日的闭门会议上讨论。

另外，总稽查司报告也发现，作为资料记录的一站式网站“eCOB系统”并未被善用，包括缺乏区内分层建筑管理机构的完整资料，如召开常年大会的日期、财务报告日期及最新的管理委员会名单，尤其吉隆坡的建筑物专员不曾使用该系统，而是以人手方式记录资料。

报告指出，这项系统是由房地部耗资75万令吉，于2019年8月8日开发。根据房地部分别在2023年10月12日、12月7日，以及今年4月1日的回应，数个原因造成eCOB系统的不实用，其中包括以手动更新数据，以及部分建筑物专员使用各自与与eCOB系统不同的系统，同时也认为无需在两个不同的系统记录相同的资料与数据。

无论如何，国家房屋局每年还是会接获各建筑专员提交年度的实体报告。

该局已于2023年12月18日与涉及地方政府对此进行商讨，并同意将各自系统的资料与eCOB系统进行整合，其中有9个建筑物专员会人手方式将资料输入系统。

此外，报告也指出，吉隆坡市政局的建筑物专员正开发“吉隆坡建筑专员管理系统”，会与土地局的e-Land系统融合及共享资料，如分层地契登记的记录、状态等，并已于2023年1月30日召开一次会议。

市政局也在总稽查司的警告下，更新了业主资料（master list）记录，同时也在2023年7月10日及13日对涉及业主发出提醒信；隆建筑专员更是为29个没有管理层的房屋项目委任管理中介，并由5个是成功自组了管理层。

总稽查司也认为，由于eCOB系统完全更新及被应用，以致于房地部无法借此系统有效地对各建筑专员所管理的分层建筑管理进行协调。

此外，在建筑物专员方面，因为所保存的人手记录不完整，导致无法有限地对各管理层进行监管。

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