泗岩沫双溪乌当公寓  仅限出租 为期3年

他坦言，在新政策下，该公寓仅限出租，每个居住单位的月租为850令吉，而39间商店的月租则分别介于500至9300令吉，租借合约为期3年。

混合方式管理未惠及市民

余保凭指出，市政局应选择以出售或租屋其中一种方式进行，不仅方便当局管理，也能惠及市民，而不是采用混合方式管理。

他说，有部分租户的心态认为，反正只是租屋3年，也不确定当局是否允许租户续约，因此不爱惜公物及设施，甚至引起环境卫生问题。

他表示，没有人能保证3年后，公寓单位会否保持原貌，或是出现各种损坏及民生问题；当新租户入住后，还需自掏腰包装修单位，或维修已损坏的设施。

“在现实社会中，以上政策根本不实际，市民不但无法受惠，反而增加的市政局和其他租户的负担。”

可参考大马房屋管理方式

余保凭提及，市政局应效仿增江北区斯里阿曼大马房屋（PPR Seri Aman）的管理模式，即B、C及D座组屋单位公开出售给民众，而A座组屋则采用租屋形式，让民众入住。

他解释，当局可参考该大马房屋的管理方式，并提供市民津贴与折扣，以减轻他们的经济压力。

他直言，吉隆坡升格大城市已迈入50周年，也管理过不少大马房屋，却一直停留在早前的阶段，未有任何进步，以租屋方式管理一个环境优美且地理位置优越的公寓，非常不实际。

可负担房屋未惠及B40群体

余保凭补充，市政局早前兴建多座大马房屋，为市民提供价格较廉宜的住处，而租户只需缴付124令吉的月租，但该局多年来已未再兴建大马房屋。

他说，当局经过修改政策后，改为发展可负担房屋（RUMAWIP），并将部分地段交给地私人发展商，惟条件是私人发展商必须兴建该局指定单位数量的可负担房屋。

他表示，可负担房屋的房价偏高，介于19万8000令吉至30万令吉之间，对B40群体而言，无疑是个沉重的经济负担，因此该房屋的销量并不理想。

他认为，市政局若要确保市民皆有瓦遮顶，应该以发展大马房屋为主，让市民能继续在其他方面消费，从而促进经济成长，而非将所有资金投入房子。

“如果市政局觉得124令吉的租金太低，可以考虑稍微提高租金，并从原有的124令吉提高至300令吉或以下，让市民能负担租金，当局也有足够的资金应付管理方面的开销。”

若市政局坚持采用出租方式管理该公寓，他唯有呼吁经济能力许可的市民提出申请，也促请当局公平本配给所有符合条件的族群，勿只批给特定的族群，以免造成垄断。

有意者，可致电市政局负责部门的询问热线（03-2617 1066/1067/1089/1132）。