管理不足延误发献议书等   雪精明租房未达目标

报告补充，截至去年12月，上述待租的54个单位空置至少1至15个月，造成潜在租金损失32万8800令吉，且雪州房屋及土地理事会（PHSSB）每月还需支付管理费，总计达5万5143令吉27仙。

逾万申请者无法贷款

此外，总稽查司报告提及，尽管有关计划是于2016年开始，惟雪州房屋与地产局与雪州房屋及土地理事会截至去年12月31日，仍未就此进行绩效评估，继而造成雪州房屋与地产局至今无法确定有关计划的有效性。

“2017至2020年间，共有1万7122名我的雪兰莪房屋申请者无法成功取得房屋贷款，但没有任何报告或数据显示，他们已优先获得参与‘雪州精明租赁房屋计划’的机会。”

总稽查司也认为，该计划下2亿2000万令吉的拨款，4年来只动用7485万令吉（34.0%）购买房屋，表现无法令人满意。

相关机构仍未签署合约

总稽查司报告进一步揭露，尽管雪州房屋及土地理事会早于2017年初已受委负责该计划的管理工作，惟截至去年杪，该理事会与雪州房屋与地产局间，尚未签署正式合约。

“此举将造成两造无法清楚掌握各自的责任和权利，且可能在争议发生时，无法保障双方。”

另外，报告提及，当局在发出献议书给成功申请者后的90天，照例必须安排签署租赁合约；但313名租户中，却有184（58.8%）名租户的合约签署事宜，因雪州房屋及土地理事会延误移交合约而耽误8至1118天。

“该理事会原本也该在租户提交文件后的4天发出献议书；但根据稽查，2017年至2020年5月间，有多达200（63.9%）份献议书延误两天至548天。”

合约到期122租户未更新

报告提及，据条例，有意续租的租户必须在合约届满前2个月，申请更新租约；但却有多达122（39.0%）名租户没有向该理事会申请更新，意味着有关租户在租约届满后，仍旧以无合约方式，在有关单位住上24至1132天，而有关当局却没有采取任何行动。

“稽查还发现，其中有98（31.3%）名租户在申请单位时，并没有提供足够的支持文件，包括结婚证书、子女报生纸、薪水单副本等，却依然获得批准。”

同时，总稽查司也指出，当局在退还30%租金予租户的工作上，往往出现拖延的情况，甚至长达69至127天；同时，截至去年12月31日，共有15名提早退租或遭终止租约者，尚未取得退款。

“雪州房屋及土地理事会已承诺，会在扣除一切杂费后，退还有关款项。”

新闻背景：

2.2亿推行精明租屋

雪州政府是于2017至2020年间，拨款2亿2000万令吉推行雪州精明租赁房屋计划，盼帮助无法申请房屋贷款或购买房子的州子民，能以可负担的价格租赁单位，有瓦遮头。

在上述计划中，雪州房屋与地产局（LPHS）受委负责购买并出租“我的雪兰莪房屋”单位事宜；而该局子公司雪州房屋及土地理事会（PHSSB）则从2017年1月起，负责该计划的管理和运作。

经过内部讨论，该计划下的单位将以每月450至900令吉（视房型和地点）租金，租给符合资格的申请者，租期为2至5年；这笔租金的其中20%将作为PHSSB的营运费用，而租户可在合约到期后，取回租金总数的30%；另外的30%则会交给LPHS。