羅茲雅：從COB獲數據 雪549廉價組屋沒JMB

（沙亞南1日訊）掌管雪州房屋、城市和諧及企業發展事務行政議員羅茲雅指出，根據州政府向每個地方政府建築物委員會（COB）獲取的數據，雪州有549個廉價組屋沒成立聯合管理機構（JMB）。

由於羅茲雅是冠病密切接觸者必須隔離，其今日在州議會回答公正黨萬撓區州議員蔡偉傑的口頭提問，由行政議員黃思漢代答。

他指出，八打靈再也市政廳有189個廉價組屋沒成立聯合管理機構，依序是加影市議會119個、巴生市議會102個、安邦再也市議會84個、沙亞南市政廳28個、士拉央市議會14個、梳邦再也市政廳6個、雪邦市議會4個和瓜雪市議會3個。

此外，雪州廉價組屋有成立聯合管理機構和管理委員會（MC）的各有806和476個。另有241個擁有管理處代理（ejen）。

黃思漢：對症下藥解決沒JMB問題

黃思漢解釋，廉價組屋沒成立聯合管理機構的原因，包括1.有許多購屋者，即少於總住戶的25%住戶沒完成分層地契分割手續、2.發展商不願召開成立聯合管理機構的首次會議、3.基於組屋過於殘舊和糟糕情況，住戶因擔心發展商會趁機脫手，而不願成立管理機構、4.成立的委員會不活躍，長期沒收取管理費導致沒有良好保養，間接造成全部住戶都成了違約者（defaulter）。

他說，州政府對上述因素對症下藥，包括通過雪州房屋及地產局（LPHS）、建築物委員會和相關機構，審視足以減輕屋主在辦理分割分層地契的手續費負擔，包括探討把分層地契分割費納入屋價，並和提供房貸的銀行取得協議。

他指出，根據2013年分層地契法令第17(1)項條文，發展商在移交建築物單位予購屋者的12個月內，必須召開首次會議以成立聯合管理機構。