罗兹雅：从COB获数据 雪549廉价组屋没JMB

（沙亚南1日讯）掌管雪州房屋、城市和谐及企业发展事务行政议员罗兹雅指出，根据州政府向每个地方政府建筑物委员会（COB）获取的数据，雪州有549个廉价组屋没成立联合管理机构（JMB）。

由于罗兹雅是冠病密切接触者必须隔离，其今日在州议会回答公正党万挠区州议员蔡伟杰的口头提问，由行政议员黄思汉代答。

他指出，八打灵再也市政厅有189个廉价组屋没成立联合管理机构，依序是加影市议会119个、巴生市议会102个、安邦再也市议会84个、沙亚南市政厅28个、士拉央市议会14个、梳邦再也市政厅6个、雪邦市议会4个和瓜雪市议会3个。

此外，雪州廉价组屋有成立联合管理机构和管理委员会（MC）的各有806和476个。另有241个拥有管理处代理（ejen）。

黄思汉：对症下药解决没JMB问题

黄思汉解释，廉价组屋没成立联合管理机构的原因，包括1.有许多购屋者，即少于总住户的25%住户没完成分层地契分割手续、2.发展商不愿召开成立联合管理机构的首次会议、3.基于组屋过于残旧和糟糕情况，住户因担心发展商会趁机脱手，而不愿成立管理机构、4.成立的委员会不活跃，长期没收取管理费导致没有良好保养，间接造成全部住户都成了违约者（defaulter）。

他说，州政府对上述因素对症下药，包括通过雪州房屋及地产局（LPHS）、建筑物委员会和相关机构，审视足以减轻屋主在办理分割分层地契的手续费负担，包括探讨把分层地契分割费纳入屋价，并和提供房贷的银行取得协议。

他指出，根据2013年分层地契法令第17(1)项条文，发展商在移交建筑物单位予购屋者的12个月内，必须召开首次会议以成立联合管理机构。