买二手屋慎防拍卖屋 陈博雄：恐亏10%首期

向银行确认是否欠贷
坚持卖方另聘律师

有鉴于此，陈博雄不忘在贴文中，列出欲购买二手房屋的人士应该注意的事项。

他表示，买家首先得向地主（屋主）问清楚他是否有拖欠房贷导致银行已在拍卖相关产业，再指示其律师写信给该产业抵押给的银行，以确认地主是否拖欠贷款，若有的话，银行是否已经开始进入拍卖程序。

他说，此外，买家也得指示他的律师不可以也同时代表地主（卖家）；买家一定要坚持地主自己另外聘请律师代表，不要被房屋中介或任何其他人说服。

他提及，这是因为，允许卖家用同一个律师只会帮卖家省律师费，对买家不但毫无好处，还会让买家承担相当大的风险。

“如果地主自己有律师代表，他的律师就有责任确保卖者的产业是可以买卖的。万一发生以上情况而卖者不愿归还10%的首期，那他的律师有法律责任代他的客户赔偿买者。这对买家来说是个很好的保障。”

他说，如果该产业抵押给的银行确定该产业已经在进行拍卖程序，而该银行却愿意放弃该拍卖而同意地主及买家的买卖，只要买家能接受银行所开出的条件，那买家还是可以购买相关产业的；反之，该买卖则会被取消。

分享资讯警惕购屋者

陈博雄接受《大都会》社区报访问时指出，该贴文的资讯是针对买家欲购买的二手房屋已抵押给银行的情况；若相关产业并没被抵押给银行，那帖文中所提及的情况则不会发生。

他表示，近期他在处理个案时，分别有两宗个案出现贴文中所提及的类似情况，惟被他成功阻止发生。

因此，他便在脸书撰文分享相关资讯，希望让购买二手房屋的人士能留意相关事项。

“无论是否是在这疫情期间，我希望买二手房子的人士，千万要注意以上这些细节。”