买房新闻资料

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出钱让儿子帮买房父母反被逐出家门法院这样判

中国一对老夫妇倾尽毕生积蓄，让身在纽西兰的儿子帮忙买房，原想一家团聚安享晚年，没想到儿子竟将房子据为己有，不但出租牟利，更试图偷偷变卖。当两老想搬进房子时，不但被拒绝，更被儿子赶出家门。

1星期前

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KCLau | 买房？租房？还是搬家？退休前必须想清楚的9个问题

很多接近退休年龄的人都会思考一个重要问题：我以后要住在哪里？我曾在槟城、新山、吉隆坡、美国俄勒冈州和台北生活过。一路走来，深深体会到，不同国家不仅房价差很多，连买房、持有房产的挑战都完全不同。在马来西亚买房，大部分人应该都很熟悉了。今天想跟你们分享一下我自己在美国和台湾的经验：在美国，每个州，甚至同一个州不同地区，房地产价格和持有成本都差很远，尤其是每年的房产税（Property Tax），真的是一笔不小的开销。例如我在波特兰的房子，市价大约70万美元，房产税就要7000美元，差不多是市价的1%。这笔税主要是用来支持当地的社区建设，比如公立学校、图书馆、公园等等。简单来说：在美国持有房产的成本很高。而台北又是另一种情况。台北地小人多，土地极度稀缺，再加上贷款利率低（大约2%左右），导致房价非常高。如果以每平方尺来算，台北的房价大概是吉隆坡的2到3倍以上。所以，随着我和太太逐渐进入退休规划的阶段，我们也经常在聊：将来要住哪里？要不要再买房？要怎样安排我们的退休生活？这篇文章，我想带你一起思考些常见的退休居住地问题，顺便分享我们的真实想法和经验。 1. 我要不要搬去更小的房子？很多人一退休就会问自己这个问题。搬去小一点的房子可以降低开销、减少打理负担、生活更简单。在美国，我们的房子大约是3000平方尺，我们在吉隆坡也住过大于3000平方尺的房子。但后来在台北生活后，我们发现：小房子其实也很好！现在我们觉得800平方尺的小公寓，两个人也绰绰有余，反而更方便，打扫、整理、管理都轻松很多。所以，大小不是重点，方便才是王道。 2. 要不要搬到离孩子更近的地方？很多人退休后会开始考虑，是否应该搬去离孩子更近的地方，方便彼此照应。我们只有一个孩子，未来他很大几率会在美国读大学、发展事业，甚至在那边建立自己的家庭。我们当然希望能参与他的成长和人生重要时刻，也计划每年过去美国住上几个月，陪伴他一段时间。但，经过深思熟虑，我们觉得——保持适当距离是非常重要的。原因很简单：如果住得太近，或者住在同个屋檐下，久而久之，生活界限会变得模糊。有时候，年轻人希望有自己的空间和独立性，而我们这一辈可能也会不自觉地干预太多。一开始，可能只是帮忙照顾孙子孙女，久了，就变成了”兼职保姆”，牺牲了自己退休本应拥有的自由时间。更现实的是，三代同堂很容易引发家庭摩擦。不只是我们和孩子，更多时候是和媳妇、女婿之间的相处问题。不同的生活习惯、育儿观念，甚至小小的家务琐事，日积月累，都可能演变成矛盾，弄得大家关系紧张，心里都不好受。我们希望的，是一种健康亲子关系：保持联系，但互不干涉；给予支持，但不过度介入；享受相聚的快乐，也尊重各自的独立空间。所以，目前我们的想法是：定期探访、短期同住，比如一年在美国住几个月，享受天伦之乐；剩下的时间继续在自己喜欢地方生活，保有自己的节奏和自由。退休后的人生，应该是以自己为主角，而不是变成全天候待命的保姆。 3. 退休后是租房好还是买房好？这是一个很实际的问题。按照计划，我们每年大概会在马来西亚（农历新年期间）、台湾（春天最舒服的季节）、美国（夏天最宜人）分别住几个月。这样灵活移动的生活模式，租房或住Airbnb反而更适合。自住房保留一间在马来西亚就够了，其他地方灵活安排，可以轻松、自由，少点包袱。 4. 还能负担得起现在的房子吗？房子越大，持有成本就越高。退休后主动收入大大减少，靠被动收入过活，开销需要更谨慎。如果觉得负担重，可以考虑换小一点的房子，或者搬到郊区，环境更宁静、生活成本也低一些。 5. 房子适合老年生活吗？ [vip_content_start] 随着年龄增长，无障碍设计很重要。两层楼的排屋，迟早不如单层或电梯公寓方便。有些人还会考虑搬到有医疗护理支援、社交活动丰富的退休社区，只不过费用通常不便宜。 6. 医疗设施方便吗？这点对退休族尤其关键。我们喜欢台湾的全民健保，费用合理、医疗可靠。美国的医疗科技领先，但费用惊人。马来西亚的优质医疗得靠昂贵保险甚至自费，但有亲戚朋友照应，安排得好也能安心。 7. 地点安全又便利吗？随着年纪增长，安全性和便利性变得更重要。我们的理想是——步行就能解决日常生活需求，附近有超市、咖啡馆、诊所等等。不用总是开车，生活质量更高。 8. 要不要搬去国外生活？很多欧美退休人士都会选择搬去墨西哥、峇里岛等生活成本低的地方。对我们来说，暂时没打算长居外国，但每年在不同国家小住几个月，体验不同文化和生活节奏，倒是很期待。 9. 如果卖掉房子，钱要怎么用？不少人把一大笔资金锁在房产里，卖掉或以房贷再融资取现，再投资，反而能提高退休收入。我们未来的计划是：慢慢出售住宅型房产，减少需要打理的负担；保留商用房地产，继续收租金；同时投资在优质的股票市场，把资产流动化，让好公司帮我们打工赚钱。以上就是我和太太近期的一些退休居住地思考。每个人的情况不同，希望这些分享能给你一些启发！如果你也有自己的想法，欢迎留言或到我的网站找我聊聊！我很乐意听听你的故事。

2星期前

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全国综合

劝月薪未达RM5000者勿买房房地产经纪：别陷入经济困境

一名房地产经纪日前提醒民众，若月薪尚未达5000令吉，切勿急于买房，以免日后陷入沉重的财务负担，瞬间引发关注和热议。

2星期前

全国综合

全国综合

网民驳斥“巫裔不爱买房”论 “关键是经济能力而非种族！”

男子在社交媒体分享自己买下三间房子的经验后，结果意外引发“马来人是否真的没兴趣买房”的话题；不过许多网民都驳斥有关说法，强调买房能力与种族无关。

2星期前

全国综合

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第一天 | 银行看的是还钱能力，不是赚钱能力

“买房不是我们怎么看自己有没有能力供，而是银行怎么看我们有没有能力供。”当我们懂得银行的游戏规则，懂得如何“包装”自己，那么贷款这件事就不再遥不可及。最近，天哥的弟弟说要买房子了，这件事原本让我挺欣慰，毕竟他之前跌跌撞撞欠下一屁股债务，后来慢慢打拼，现在终于存到一笔头期钱，也开始认真的规划人生。但现实却很快给了他当头棒喝：银行不批贷款！他跑过来问天哥，怎么会这样呢？不是有存了一笔头期钱了吗？他5000多块工钱，要供一个2千多接近3千的房产，应该也供得起啊？为什么不要借给他？天哥问了他几个问题后，得出了结论。答案只有3个字：DSR。对于像天哥弟弟那样，没啥接触银行资讯的普罗大众来说，都不会知道DSR是什么，所以这里和大家讲解什么是 DSR，以及它如何决定我们能不能借到钱。 DSR，全名是 Debt Service Ratio（中文：债务偿还比率），简单来说，就是银行会看我们每个月的收入中，有多少比例已经用来偿还贷款了。以天哥弟弟为例子，他每月工资RM 5,700，现有月供RM 2,200（车贷+信用卡个人贷），如果房贷真的批准后，假设供款只是RM 2,600左右，那么总月供将接近 RM 4,800。这代表什么？DSR超过84%！虽然还是供得起，但很容易因为一些特殊花费，而导致还不起贷款。所以大多数银行在审批贷款时，DSR通常限制在60-65%左右。即使有些银行愿意放宽至70%甚至85%，也通常只针对高收入群体（比如月入RM 10,000-20,000以上的人），而像天哥弟弟这种“月入中等、债务偏高”的组合，几乎注定会被拒。头期款存到了，贷款却批不下这个状况其实很心酸。因为这除了是天哥弟弟的情况，也是很多现代年轻人的现状，很多年轻人存了几年，终于有了点头期，却在银行DSR这一关卡住了。毕竟银行不是慈善机构，他们也是做生意的，如果每个人都来借钱然后还不起，那么银行不就很多呆账而蒙亏？所以银行批贷款时，一般上不是看我们有没有钱买房，而是看我们有没有能力还钱。而DSR，就是他们衡量我们能力的最直接工具。那么难道年轻人就不配买房吗？天哥有没有什么贴士提供给年轻人，以提高年轻人买房并成功借贷的机会？其实银行放贷并没有太复杂，想提高贷款成功率的话，以下几点我们必须知道。 [vip_content_start] 控制现有债务，尤其是“月供型负债”。比如车贷、个人贷款、信用卡分期，这些都会吃掉我们的DSR数据。在申请房贷前，最好提前清还这一类贷款，这样就能释放现金流。例如弟弟的个人贷款还有4个月，每个月RM 1,500，那么他只要用RM 6,000把这部分还掉的话，就可以立刻释出RM 2-300k的房贷额度，所以这一类数额不高，但是每月都在供的，最好清掉它，以增加贷款额度。然后不要低估信用卡影响力，信用卡虽没在用，但只要有额度，就会影响我们的贷款评估。虽然不同的银行算法不同，但是太多不同的信用卡对信贷评估并不太好。但是换个角度，如果信用卡每个月有在用，然后也是月月清，那么反而会方便银行跟进我们的消费习惯和还款能力，对借贷反而有加分。还有一个方法，就是提供更多资产证明，除了工资单，如果我们有定期存款、EPF结余、股票资产等，也可以提交，有助于银行评估你的整体财务能力，虽然这个不至于对DSR带来帮助，但是对于银行评分方面还是有帮助的，就好像玩“梭哈”一样，我们的筹码越多，我们的底气就更多一样，会让银行对我们的评分更有利。当然，最后最后的绝招，就是联名贷款（Joint Loan），有人会找父母/伴侣联名贷款以“拉高收入”，降低DSR。但别忘了，对方的负债也会一并计算，如果对方也有贷款，效果可能相反，所以要真正算清楚，不然可能适得其反。不过银行还有另一种评估方式，但是那个对于年轻人来说并不合适，这里也只是分享下，让大家增广见闻。银行还有一种叫做HNWIs贷款（全名：high-net-worth individuals；中文：高净值人士），这种DSR反而银行不太考量，他们考量的是借贷者的“身家”以确认还贷能力，但是这种贷款净身家需要最少300万马币，所以不是年轻人合适的借贷方式。买房是一场“现金流的战争” 回到弟弟的故事，虽然贷款被拒绝了，但是他还是没有放弃，而是调整方向，他说暂时先不买房了，专注把多余的负债先还掉，计划在一年内“瘦身财务”，再重新申请。因为他听明白我跟他说的重点，也就是“买房不是我们怎么看自己有没有能力供，而是银行怎么看我们有没有能力供。”当我们懂得银行的游戏规则，懂得如何“包装”自己，那么贷款这件事就不再遥不可及。毕竟，买房几乎是每一个华人的梦想，共勉之。

3星期前

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中港台

日做3兼职买最便宜菜心港艺人为买房拼了！

香港TVB演员林正峰被发现生活超节俭，为了省钱到菜市场买4港元（约2.30令吉）菜心，同时兼职3份工作，希望有朝一日能存够钱买房！

2月前

中港台

全国综合

男子惊觉：买房不如住酒店？“贷款利息足够住2年半”

买房好，还是住酒店更划算？一名男子近日分享一笔惊人的账目计算，让许多人开始重新思考传统购房的观念。

2月前

全国综合

焦点财经

市场焦点| 澳禁外国人购二手房大马发展商长期有隐忧

澳洲政府禁止外国投资者购买现有房屋（二手房）为期2年，分析员认为，这对于在澳洲有产业项目的大马发展商来说，短期内不会受到冲击，因为投资者的购兴可能会转向新建房产。

3月前

焦点财经

即时国际

澳洲4月1日起禁止外国人购买现房为期两年

澳洲政府星期日宣布一项重大房地产新政，自今年4月1日至2027年3月31日，海外投资者将被禁止购买澳洲已建成房产。

3月前

即时国际

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警称无权驱逐霸住者情侣买了新房不能住

许多人汲汲营营多年，只为了拥有一间属于自己的房子。对于美国纽约州一对情侣而言，买下一栋新房子竟变成一场噩梦，因为房子已被人占据拒绝离开，做为房子主人的他们不仅需要支付各种税务和费用，还无法搬进新家。

3月前

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VIP文

金蛇狂5| 灵蛇赐福买房顺利

2025乙巳年是灵蛇年, 蛇年通常象征着智慧与灵活，预示着在变化中求新求变的机遇。一般认为蛇具有适应力强、随遇而安的特性，这样的特性在应付生活与工作的挑战，应该是利多于弊。

3月前

VIP文

即时财经

视频| 清洁工作太好赚 22岁女子创业买房想30岁退休

22岁的澳洲女子柏桑葵（Charlotte Bosanquet）靠著“被看不起”的工作创业买房，每周赚取超过1万令吉，她更打算30岁就退休。

4月前

即时财经

VIP文

产业问诊| 长期要付管理费卖公寓买排屋？

我们还有几年就从职场退休，现在算是中老年银发族，目前居住在共管公寓，每个月需要偿还管理与维修费，以及维修储备金，目前的数目是接近400令吉。

4月前

VIP文

投资周刊

财富问诊| 升级当爸爸越堤族想回国买房

在新加坡工作的汉平有以下的询问：汉平来自森美兰，自20岁就在新加坡工作，现在在一名工厂当生产线主任，转眼间已经在新加坡工作了15年，今年35岁了。没有房子，有一辆5年多前买的日本房车，当时是20万令吉，供款7年，还有大约18个月的供款期。

5月前

投资周刊

VIP文

产业问诊| 90后想买转手屋如何避免踩雷？

我们几个是90后的年轻人，想请问假如准备在转手市场购买房屋，需要注意哪些要点？如何避免误踩“地雷”，以便购买房屋的过程可以比较顺利？

5月前

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东海岸

13发展商推37房屋计划彭MAPEX展销会今起举行

彭亨州最大型房地产展销会（MAPEX 2024）从11月28日至12月1日（周四至周日）盛大举行，汇聚13家发展商推出37项房地产计划，为购房者提供多元选择与诱人优惠。

6月前

东海岸