（万挠29日讯）公正党万挠州议员蔡伟杰表示，我国极需城市翻新法案，以解决都市重建计划受限于现行法律过于严苛的问题。
他强调，这项法案无关种族，而是关乎城市发展与城市贫困的迫切课题。
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同时，也是公正党士拉央区部主席的蔡伟杰告诉《大都会》社区报记者，现行法律规定重建计划必须获得100%屋主同意，导致许多项目难以推行。
“即使大多数居民同意，但只要有一户反对，整个计划就会被迫胎死腹中。更有甚者，个别屋主可能会提出不合理的高额赔偿要求，使发展受阻。”
让城市贫困群改善居住环境
“其他先进国家能推动重建，是因为相关法律采取多数原则，而非必须全体立场一致。我国的城市翻法案是将同意门槛降至75至 80%，这是一个更实际和更可行的做法。”
他举例，马来西亚约75%人口居住在城市，当中的B40群体不在少数，即所谓的“城市贫困族群”，估计占都会人口的40至 50%。“这意味着，许多住在廉价组屋区的市民因现行制度不利于多数，而长期错失重建与改善居住环境的机会。”
屋主可与发展商协商
获取合理回报达双赢
蔡伟杰也补充，若城市地界持续向外扩张（urban spread），将导致政府需要花费更多资源建设道路、排水系统、公共交通及基本设施，造成高成本、低效益的结果。
他指出，许多老旧组屋建于独立前，而随着租赁地契逐渐到期和更新费用的高昂，居民难以负担。
“有了翻新法案，屋主便可与发展商协商，获取合理回报，让城市发展符合时代需求，达致双赢目标。”
“我理解部分国会议员对部长权力限制及楼宇重建标准的担忧，这些确实应该深入讨论。但像吉隆坡这样的城市，也确实需要翻新法案。”
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