延長地契要付百萬？ 150商店業主憂負擔不起

他說，他於兩年前向八打靈縣土地局申請延長地契，竟面對近100萬令吉的地價，令他感到震驚，至今寢食難安。

“我只是一名努力維持生計的老人，上哪去找那麼多錢來支付地價？單是我的醫藥費就佔了出租房產的大部分收入。”

他提及，該間店鋪單位的市值為150萬令吉，延長地契需要繳付的地價是95萬2253令吉。

“近百萬令吉的地價，誰會購買這個商店單位？且在我這個年齡，也不會有銀行願意給予貸款。”

他也坦言，若只申請延長60年地契，他需承擔的地價將從95萬2235令吉減至56萬7349令吉，惟他一樣無法承擔。

延長期限仍付不起

另一名業主受訪時提及，申請延長60年地契需繳付46萬3734令吉的地價，且必須在6個月內還清，他根本沒有能力支付；就算期限延長，他還是付不起。

據悉，業主需要在地契到期前申請延長，但延長期限是從申請的年份開始計算，而不是從地契滿期日開始。

業主設臨時委會解決

當地業主早在2022年，已向馬來西亞購屋者協會（HBA）總秘書拿督鄭金龍求助，併成立了“八打靈再也舊區店主臨時委員會”來解決有關課題。

鄭金龍也準備了一份備忘錄，提呈給行動黨武吉加星州議員拉吉夫，以及公正黨八打靈再也國會議員李健聰，同時也希望在州政府給出定案前，土地局能暫緩處理申請及發出5A表格（borang 5A）。

上述備忘錄中有兩項建議：第一，效仿檳州政府規定地價相等於產業市值的20%，即產業市值100萬令吉，地價就為20萬令吉；第二，套用州政府“付1000令吉延長新村99年地契”的方式，以象徵是費用（如5000令吉），讓業主延長地契。

李健聰：獲逾20業主出席對話會

李健聰接受《大都會》社區報訪問時說，其服務中心自去年已開始接獲當地業主的投訴，也曾召開過一場對話會，獲得逾20名業主出席，惟受影響的業主人數實際上更多。

他說，除了靈市舊區，也有一些靈市第6區業主做出相關投訴，相信類似的問題會陸續在雪州其他地區上演。

“涉及的都是商業單位，因為業主看到地價太離譜，而產業也沒有那個價值，所以覺得不合情理。”

盼方案考量購屋者協會建議

李健聰強調，他們從去年開始，已一直在向州政府跟進，而雪州大臣已表示會在近月內給出方案。他希望當局的方案，能納入考量馬來西亞購屋者協會建議。

“大部分業主都上了年紀，他們其實也不打算出售產業，只是想傳承或自用，這是無可厚非。在我看來，政府應該專注在如何為產業增值，而不是以一刀切的方程式，來判斷他們必須繳付多少地價。”

雪大臣：土地局制定計算新公式

雪州大臣拿督斯里阿米魯丁早前接受訪問時曾指出，商業地段申請延長地契的課題將轉交雪州土地局，由當局制定新的公式來計算地價。

他說，他理解商業單位業主申請延長地契時，因產業價值高漲而面對地價暴增的困擾，而州政府願意讓他們有公平的機會申請延長即將期滿的地契。

“這問題將盡快討論，希望雪州土地局能在今年8月或9月間，做出決定。”

他早前在雪州議會會議上回答杜順大州議員拿督威拉佐漢的口頭提問時也曾提及，在上述課題中，任何政策的實施都將開創先例，所以政府必須謹慎。

他當時也建議業主儘早開始提交延長地契的申請，因相關程序會耗費大量時間，希望業主們別等到地契到期。

劉先生（業主）：五金店生意大跌

“我的父親是於1954年，在這裡開設五金店，迄今已經70年。而這間店的地契有效期只剩下3年，我們也擔憂沒有能力支付地價。

受到網購和連鎖店影響，如今我們的五金店生意已大不如前，若不延長地契，產業價值將大幅下降，難以出售或抵押給銀行貸款，且地契有效期越短，產業越貶值。”

鄭先生（76歲，業主）：收集資料再採取行動

“我位於奧曼路的單位是出租給一家銀行，地契將在3年後滿期。因此，我目前正收集資料，之後才決定下一步行動。”

陳小姐（相館業者）：擔心不延長地契將失去產業

“相館是家族生意，至今已經營66年。現有的地契會在3年後到期，儘管地價很高，但我們不敢冒險，決定支付近百萬令吉的地價申請延長地契，以便能繼續經營生意。

在這裡居住數十年，我們擔心不延長地契，將因此失去產業，無法繼續營業。”