延长地契要付百万？ 150商店业主忧负担不起

他说，他于两年前向八打灵县土地局申请延长地契，竟面对近100万令吉的地价，令他感到震惊，至今寝食难安。

“我只是一名努力维持生计的老人，上哪去找那么多钱来支付地价？单是我的医药费就占了出租房产的大部分收入。”

他提及，该间店铺单位的市值为150万令吉，延长地契需要缴付的地价是95万2253令吉。

“近百万令吉的地价，谁会购买这个商店单位？且在我这个年龄，也不会有银行愿意给予贷款。”

他也坦言，若只申请延长60年地契，他需承担的地价将从95万2235令吉减至56万7349令吉，惟他一样无法承担。

延长期限仍付不起

另一名业主受访时提及，申请延长60年地契需缴付46万3734令吉的地价，且必须在6个月内还清，他根本没有能力支付；就算期限延长，他还是付不起。

据悉，业主需要在地契到期前申请延长，但延长期限是从申请的年份开始计算，而不是从地契满期日开始。

业主设临时委会解决

当地业主早在2022年，已向马来西亚购屋者协会（HBA）总秘书拿督郑金龙求助，并成立了“八打灵再也旧区店主临时委员会”来解决有关课题。

郑金龙也准备了一份备忘录，提呈给行动党武吉加星州议员拉吉夫，以及公正党八打灵再也国会议员李健聪，同时也希望在州政府给出定案前，土地局能暂缓处理申请及发出5A表格（borang 5A）。

上述备忘录中有两项建议：第一，效仿槟州政府规定地价相等于产业市值的20%，即产业市值100万令吉，地价就为20万令吉；第二，套用州政府“付1000令吉延长新村99年地契”的方式，以象征是费用（如5000令吉），让业主延长地契。

李健聪：获逾20业主出席对话会

李健聪接受《大都会》社区报访问时说，其服务中心自去年已开始接获当地业主的投诉，也曾召开过一场对话会，获得逾20名业主出席，惟受影响的业主人数实际上更多。

他说，除了灵市旧区，也有一些灵市第6区业主做出相关投诉，相信类似的问题会陆续在雪州其他地区上演。

“涉及的都是商业单位，因为业主看到地价太离谱，而产业也没有那个价值，所以觉得不合情理。”

盼方案考量购屋者协会建议

李健聪强调，他们从去年开始，已一直在向州政府跟进，而雪州大臣已表示会在近月内给出方案。他希望当局的方案，能纳入考量马来西亚购屋者协会建议。

“大部分业主都上了年纪，他们其实也不打算出售产业，只是想传承或自用，这是无可厚非。在我看来，政府应该专注在如何为产业增值，而不是以一刀切的方程式，来判断他们必须缴付多少地价。”

雪大臣：土地局制定计算新公式

雪州大臣拿督斯里阿米鲁丁早前接受访问时曾指出，商业地段申请延长地契的课题将转交雪州土地局，由当局制定新的公式来计算地价。

他说，他理解商业单位业主申请延长地契时，因产业价值高涨而面对地价暴增的困扰，而州政府愿意让他们有公平的机会申请延长即将期满的地契。

“这问题将尽快讨论，希望雪州土地局能在今年8月或9月间，做出决定。”

他早前在雪州议会会议上回答杜顺大州议员拿督威拉佐汉的口头提问时也曾提及，在上述课题中，任何政策的实施都将开创先例，所以政府必须谨慎。

他当时也建议业主尽早开始提交延长地契的申请，因相关程序会耗费大量时间，希望业主们别等到地契到期。

刘先生（业主）：五金店生意大跌

“我的父亲是于1954年，在这里开设五金店，迄今已经70年。而这间店的地契有效期只剩下3年，我们也担忧没有能力支付地价。

受到网购和连锁店影响，如今我们的五金店生意已大不如前，若不延长地契，产业价值将大幅下降，难以出售或抵押给银行贷款，且地契有效期越短，产业越贬值。”

郑先生（76岁，业主）：收集资料再采取行动

“我位于奥曼路的单位是出租给一家银行，地契将在3年后满期。因此，我目前正收集资料，之后才决定下一步行动。”

陈小姐（相馆业者）：担心不延长地契将失去产业

“相馆是家族生意，至今已经营66年。现有的地契会在3年后到期，尽管地价很高，但我们不敢冒险，决定支付近百万令吉的地价申请延长地契，以便能继续经营生意。

在这里居住数十年，我们担心不延长地契，将因此失去产业，无法继续营业。”