開發滯洪池增水患風險 60居民舉橫幅反對

迫不得已下，他們轉向敦拉薩鎮國會議員拿督斯里旺阿茲莎及首相政治秘書求助，而後者也協助轉發他們的信函給吉隆坡市政局城市規劃組主任，但當局依然不曾回覆。

他指出，直到同年10月12日，吉隆坡市政局派員在滯洪池前豎起4個告示牌，分別是Lake Fields湖是滯洪池、“大雨期間該地區水位可能上升”的警示標誌、滯洪池步道只在早上7時30分至晚上7時30分對外開放，以及禁止丟垃圾。

“同年11月，吉隆坡市政局公佈了《2040年吉隆坡結構藍圖》，內文顯示，Lake Fields滯洪池被明確指定為“天然資產”（Nature Asset）和“滯洪區”，並且規定不得在滯洪區進行任何開發。”

發展商稱已獲發展準證

蔡永治表示，直到今年3月12日，某發展商代表發函給他們，信中指出吉隆坡市政局已向該公司發出發展準證，將在滯洪池的另一邊展開兩期住宅開發項目，包含5棟高達40至42層樓的公寓及商業單位，共約2500個單位。

當他們回函向發展商索取發展準證副本時，對方卻沒有任何回覆。

他指出，在國會議員助理的幫助下，他們於3月21日與吉隆坡市政局官員開會，惟最後依然沒有得出任何結果；會議結束後的當天下午，發展商就到滯洪池外置放工程告示牌，並且封鎖了滯洪池步道的所有進出口，以致居民無法使用有關步道。

他表示，Lake Fields滯洪池既然在《2040年吉隆坡結構藍圖》被納入滯洪區，就不應該被授予進行任何開發，吉隆坡市政局必須嚴格遵守。

公正黨敦拉薩國會選區華人理事會主席戴勤傑對此表示，他們理解居民所面對的問題，後續也會協助居民繼續跟進上述課題。

洪政庭（Grove Residences居協主席）：

人口密度已趨於擁擠

“我們對於吉隆坡市政局的決定感到非常失望。吉隆坡許多低窪地區都會面對水災問題，我們的住宅區就屬於較低窪地區，而滯洪池的作用就是為了收納與調解洪水。如今滯洪池被允許開發，不免讓我們擔心自己的家園會增加發生水災的風險。

此外，新街場Lake Fields一帶的居住人口密度其實已趨於擁擠的程度，若在滯洪池對面再增加逾2000個單位，並且他們都透過高架天橋前來Lake Fields住宅區及開往新街場大道，以每個單位平均有2輛車來計算，意即每日再增4000輛交通工具進出我們的住宅區，勢必會造成更嚴重的交通擁堵問題。

據我所知，滯洪池的另一端還有2個進出口可讓駕駛人士前往大道、綠水坊廣場（The Mines）及新街場埠（Pekan Sungai Besi）一帶；而且，據我瞭解，截至目前隆市都沒有任何一個發展項目，有在滯洪池上修建高架天橋。”

林愛珍（Reed Residences居民）：

擔心住宅安全

“我的住宅區就在滯洪池邊，隨著有發展商欲在滯洪池修建高架天橋的消息傳出後，讓我十分擔心住宅的安全。

由於Lake Fields住宅區如今每日出入的車輛已非常多，加上附近商業區面對停車位不足問題，以致路邊都會有人停車，造成道路變窄，每日都已面對交通擁堵問題。我實在難以想象，未來這裡的交通擁堵情況會變得何等惡劣。”

鄭可記（Dale Residences居民）：

數千輛車進出加劇塞車

“我在這裡居住了10年，如今每戶人家平均有2至4輛車子，逾千戶住宅就有數千輛車子進出小區。我對於這一帶目前的交通情況還能夠接受，但未來若再增加數千輛車輛進出Lake Fields，交通情況勢必會變得很糟糕。我也擔心發展商開發了部分的滯洪池後，會造成惡劣的影響，包括增加水災風險及居住環境的安危。”

羅志強（Meadows and Glades Residences居協代表）：

排洪不及將造成水災

“我所居住的住宅區，是Lake Fields的第一期住宅區，有逾500個單位。從這裡的交通規劃來看，自新街場大道駛入Lake Fields商業及住宅區時，道路是從原本的2條車道，經過交通圈駛往滯洪池方向後，就只剩下1條車道；反向車道亦是如此。若未來這裡再增加逾2000輛車輛進出，這一帶的交通情況勢必變得非常糟糕及擁堵。

另外，已被歸為滯洪區的Lake Fields滯洪池，市政局是不應該批准任何發展項目的，我們也擔憂滯洪池經過開發後，未來有可能面對排洪不及而造成水災。”

朱國民（Reed Residences居民）：

批准新項目須展開對話會

“新街場軍營就在滯洪池附近，根據安全及保護軍事設施為考量，軍營附近是不適合興建高層建築物的，以避免發生高樓俯瞰軍營的現象。對於我和居民們的這些疑問，我們都想要詢問吉隆坡市政局官員，但當局一直拒絕與我們交談。

我認為，當局在批准一項新的發展項目前，必須與當地居民展開對話會，聆聽居民的意見，但當局不曾這麼做，這對居民而言是非常不公平的。

當局以前對我們說，滯洪池是不能進行開發的，並且出於安全考量，在滯洪池四周必須圍起來，如今卻允許發展商興建高架天橋，完全推翻了當局以前的決定。這也讓我們擔心滯洪池的生態受影響後，變成一片死湖，甚至會有發臭的可能。”

林景清：市局審核後通過

另一方面，發展商代表兼林上海資本主席丹斯里林景清回應表示，吉隆坡市政局於2018年完成憲報頒佈2020年吉隆坡城市藍圖（PBRKL 2020）時，遺漏了這項綜合發展項目，並未上述項目納入在內。

他說，該項綜合發展項目涵蓋大馬公務員房屋計劃（PPAM）、可負擔房屋及豪華房屋發展計劃。

“儘管該發展項目並沒有列入2020年吉隆坡城市藍圖，但市政局在發現問題後做出修正，並將遺漏的發展項目納入在內，並於2021年8月完成憲報頒佈程序。”

他說，該公司較後於2023年11月獲得市政局發出發展準證。同時，該公司已獲得由土地局發出在滯洪池上興建高架天橋的準證。

“我們將發展項目的資料呈交給市政局時，已完成登報通知及通過評估，當時並沒有人提出反對，因此，市政局經過審核後，通過該發展項目。”

建可負擔屋容納更多人口

林景清說，該發展項目原本涵蓋商業單位，但經過市政局告知有者反對設立商業單位後，該公司已將發展項目修改至全住宅單位。

“根據市政局的2020年吉隆坡城市藍圖第三修訂版，該發展項目僅限國防衛隊的大馬公務員房屋計劃及綜合發展項目，並不會影響滯洪池的容量。”

同時，他說，該土地仍可透過興建可負擔房屋計劃，容納更多的人口。

“市政局也闡明，該方接獲幾項建議提升道路及出入口，尤其是濱吉蘭打昔路（Jalan Pinggiran Tasik），該項變化並不會為Lakefields一帶造成交通影響。”

他也說，Lake Fields滯洪池在多年前是沙堆，當時的發展商為了美化環境，才將其打造成湖。

“該湖目前的面積約有7萬3040平方公尺，日後我們將進行美化工作，包括將湖的面積增加至8萬3116平方公尺，即增加約1萬平方公尺的面積。”

發展準證不能隨意公開

林景清也說，在滯洪池上興建高架天橋並不會影響湖或滯洪池的面積。

“另外，由於市政局發出的發展準證不能隨意提供給他人，因此發展商並非不要提供發展準證副本予居民，而是不能公開給居民看。”

他同時提醒居民，發展商將在施工前前往住家進行檢驗及測量工作，以記錄房屋在施工期間造成的損壞，惟工作人員欲前往進行測量工作時，居民不願給予配合。

“無論如何，我們將在旺阿茲莎助理的安排下，與Lake Fields居民會面，並舉辦一個說明會，向居民講解。”

他說，居民若有任何詢問，可致電至該公司（03-4021 8899）詢問詳情。