(加影21日讯)加影市议会从明年1月1日起,正式调整门牌税收,升幅在20至30%之间,并分2次进行调整。
换言之,加影辖区共34万9441名住宅单位、商业单位持有人等,将依据新税率缴付门牌税。
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据了解,住宅单位在调整之前的门牌税率是7.7至8.8%,新税率降为4%。工业区方面,从原本9.9至11%门牌税率,调整为6%。至于商业区从原本的7.7%至8.8%税率,调整为5%。
虽然以2020年产业估值取代1985年产业估值,可是加影辖区房产价值上涨关系,导致门牌税是调升。
纳兹利:明年先调升一半
加影市议会主席纳兹利主持常月会议后披露,雪州行政议会(MMKN)在12月6日的会议里作出最终决定,同意加影市议会调整门牌税,并于2024年1月1日正式生效。经过调整的新税收分2次执行,即2024年调升一半(50%),而2025年则是100%。
他以加影慕丽雅花园(Taman Kajang Mulia)双层单位为例,未调整门牌税之前是211令吉20仙,调整过后上涨至264令吉,升幅是52令吉80仙,但2024年只是调整一半升幅(26令吉40仙)共237令吉60仙,直至2025年是264令吉。
他认为,新门牌税率升幅并不会构成负担,何况是以2024(50%)和2025年(100%)逐步增加。
他指出,市议会自1985年至今未曾调整门牌税,面对入不敷出情况,修改门牌税是迫不得已,市议会每年经费开支水涨船高,可是门牌税收入却没有增加。
二度推迟实行产业估值
他解释,市议会在1999年曾修改产业估值和税率,当时雪州政府是批准调整,但是以经济危机而推迟实行。后来在2006年,当局再次申请重估产业价值,也是获得州政府批准,同样面对推迟实行。
“直至2020年再一次得到雪州政府批准市议会辖区产业价值,计划在2022年实施,可是遭遇冠病疫情影响又再推迟,后来2022年重新提呈之前获得批准的产业估值和税率,同时完成所有相关程序,包括在两家巫英文报章刊登广告、发出产业信件及听证会等。”
他说,市议会向辖区34万9441名业主发出产业通知信后,也收到2万3297份提出上诉,当局重新考虑了相关业主意见及建议等,经过更新产业估值,减少10至20%。
马来保留地房产税收增幅高
他也提到马来保留地房产,例如乌鲁冷岳Casa Lagenda花园双层单位,在调整前的门牌税是105令吉60仙,但新的门牌税为259令吉20仙(增幅145%),会有相当高的增幅,主要是实现与非马来保留房产的税收统一,使其更加公平。
他说,调整后的门牌税,市议会在明年只是增加1500万令吉额外收入,2025年是3000万令吉,可是这笔金额不足应付市议会面对的服务成本,尤其是垃圾处理就占了8065万令吉,因此市议会在这方面的服务成本,是随着通货膨胀逐年增加。
他也鼓励业主在线上缴纳门牌税,提前缴纳一年的门牌税,有机会享有10令吉回扣。
陈狄源:加影人口破百万 用38年前门牌税 不现实
加影市议员陈狄源说,市议会这次调整门牌税是迫不得已,加影市议会的管辖区在雪州里是最大,人口也突破百万名,如果继续沿用38年前的门牌税率,是不现实的。
他举例,38年前的一碗云吞面可能是1令吉,但现在已是六、七令吉一碗,市议会处理民生投诉不是免费,是涉及道路损坏、沟渠崩塌或砍树等,这些民生课题需要经费处理。
“如果市议会收入不增加,有些部门拨款被迫减少,以挪去需要更大开支的其他方面,随着市议会调整门牌税,市议会可以提升更好的服务。”
他指出,加影是发展蓬勃地区,人口与房产不断增加,如果不调整门牌税,市议会每年面对的赤字只会更高。
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