烏雪歷時6年努力 61農莊民宿 僅14漂白

任縣議員期間 力推“無痛”漂白

廖書慧指出，截至2017年為止，烏雪縣有92%的農莊民宿是無牌經營，並未取得規劃、發展、建造和經營等等多項準證，許多地主也因為違法擴建出租用的民房而頻被開罰至少2萬5000令吉，對旅遊業帶來打擊。

廖書慧在2018年中選為國會議員之前，曾任縣議員長達3屆，期間極力推動“無痛”漂白方案，協助農莊業者在一年之內不被罰款也不遭對付的情況下申請執照。

她說，配合近年烏雪生態旅遊業的起飛，雙文丹、峇冬加里、烏魯音峇魯以致龍邦地區，非法民宿如雨後春荀般湧現。

“許多地主以分享和發揚本區的山林水秀為主題，沿山林、河川以致菜園私建出租屋，雖然形成農莊民宿的風潮，但卻引起山體遭到破壞的安全隱憂。”

申請條件嚴格 小業者不申報

“烏雪有很多極具潛能的農莊民宿正在成長中，鑑於業者已投下大量資金，下令拆除不僅使商民利益受損，亦會對旅遊業造成打擊。於是，市議會為了配合雪州旅遊發展，為向遊客提供足夠和安全的旅舍，制定了漂白方案俾加以管制。

“惟經營農莊民宿的條件十分嚴格，所需經費亦非同小可，相信仍有數以百計資金不足的小型業者選擇不申報，使政府無法掌握全面數據。”

申請改地用途手續繁瑣

廖書慧說，業者必須重新規劃建造在森林、河域等保護地區的民宿、向市議會城市規劃組、建築組和工程組提呈圖測和申請，並且獲得消拯局的安全認證。

“此外，業者仍需向雪州經濟行動理事會申請更改土地用途，使農業地亦得以發展民宿業。”

她補充，除了申請土地用途的轉換程序耗時和繁瑣，數萬令吉的圖測費、嚴格的農地比例和條件，也讓業者卻步。

“農莊民宿包括必須保有至少75%的農地、田園和綠色植物區，民宿和遊樂設備僅可佔農地面積的20%，另有5%則可保留為道路和基設用途。

季節性經營 業者不願投更多錢

“業者也須建造合格的化糞池，以避免環境汙染。鋪設完善的馬路，確保在發生意外時救護車和消防車可以及時趕到也是基本要求。那些建造在河邊、湖畔、礦湖的民宿，亦需遵守水利灌溉局的條規。建在高山以及第3級以上斜坡的建築物則需得到雪州環境局的批准。”

她說：“農莊民宿是有季節性的，依據果樹的成熟期，業者一年之中可能僅有半年能租出房間，所以不願投下更多時間和資金，讓始於2016年的漂白行動受挫，成績不如理想。”

籲業者踴躍拿牌 助解決困境

廖書慧認為，業者應更踴躍申請執照，讓政府能夠助在掌握足夠的數據和了解其困境後，助他們一臂之力，以免烏雪縣的生態旅遊業遭此次土崩慘劇重創而一蹶不振。

“在目前的情況下，更需要本地業者展現出搞好旅遊業的決心，方能讓遊客重拾信心。”