律師開講 | 劉以柔·租房押金 你知道多少?

这种情况下，承租人可以与出租人协商，就租房期限及价格达成一致意见，重新约定押金，并签订新的合同。

2.租客没有定期上交租金

租房期间，缴付租金是租客的基本义务，并且应当按照合同约定的缴付方式、缴付数额、时间和地点缴付租金。

当租客在超过期限仍未缴付租金时，出租人有权从押金里面扣取承租人应当缴纳的租金，其数额应当等于租金数额及违约金数额。剩余的则应在期满退房时交还承租人，不得无故扣押。

3.租客损坏属于房东所有物品

如果承租期间，因租客原因导致物品毁损，应当将毁坏物品修复或向出租人进行赔偿。

若是租赁合同期满，承租人未履行责任，出租人有权扣押租金，扣押数额应当等于维修物品数额，如果不够支付，则需再向承租人索赔。

■若房东不退还押金，该怎么办？

当遇到房东无故不退还押金时，可以采取的方式当然是协商。一般合同会对押金有所约定，当房东的行为是在违约合同时，则可以按照合同约定的方式处理。

切记，在签订合同之后，只要合同没有合法解除，双方均应妥善履行义务，不能任意违反合同约定。

其次，当协商解决不了问题时，则可通过起诉解决。如果房东恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。

起诉必须做到证据充分，必须要证明的事包括确实存在租赁关系和租赁关系已经结束、没有需要赔偿房东的事项及房东确实有扣押押金的行为事实。

为了证明事实，应保留平时对租房相关信息，作为证据。

租房子实际上要考虑的问题不少，除了房子的出租价格，房子位置等这些因素，真正要住的“舒心”，记得一定要签合同，而且租房前一定要确认房东的身分，做好房屋的检查，合同也务必要看仔细，万一提前退房，才能够争对自己的合法权益，据理力争！