大城堡再建3千单位？ 高密度发展恐加剧塞车

发展商建议建57层高公寓

郭素沁提及，斯里恩达花园组屋共有689个单位，目前有房屋发展商建议建一座拥有57层楼高的公寓给现在的屋主，而另外3座公寓将售卖给公众。

“为了落实这项重建计划，在重建工作时，所有现有的屋主需搬离原址2年和获得一笔租屋费用。”

她说，这项重建计划将会为斯里恩达花园增加3000个房屋单位。

郭素沁指出，她非常关注在大城堡一带的交通阻塞问题，该区和附近一带的过度发展已导致糟糕的交通问题，若再新增3000个房屋单位，势必加剧大城堡的交通阻塞问题，也会破坏当地居民的生活品质。

“不管如何，我将重建计划的决定权交由大城堡的689名屋主决定，为了（居民）自己的未来和大城堡社区的和睦，我希望大家可以做出明智的决定，并可以针对该重建计划表达自己的立场。”

迪祖卡纳：惊讶81%居民同意重建

斯里恩达花园组屋的睦邻计划委员会主席迪祖卡纳因受询时指出，当地居民在4月获悉有发展商要重建该区后，只填写过问卷调查，因此对如今有81%的居民同意重建计划而感到惊讶。

他补充，就他所知，斯里恩达花园的组屋至今才35年历史，不属于老区，且该处有足够的停车位，以及良好的治安记录，大家生活舒适安逸，所以大部分居民们都不想参与组屋重建计划。

“我们在4月24日收到市政局的书信通知指有房屋发展商有意重建这一区，并向居民解释初始的计划书。”

设施良好没重建必要

他也说，根据市政局的政策，需要重建的组屋一般都是因为老旧以及存在多种设施经常破损等问题，而该花园并没有诸多类似的问题，即意味着没有重建的必要。

他也相信，当地一些不赞同的居民并非100%不同意重建计划，他们认为应再改良计划书的一些条规，包括若居民待重建完成后，决定不再搬回重建好的原址，得到的赔偿金额应该要更高一些，以达到双赢的局面。

“有的居民不同意是因为在重建时需搬离原址，之后又要再搬回去，倍感麻烦。虽然发展商有提供搬迁后的租房费用，但所给予的数目相信无法负荷目前的房屋租金。”

促发展商透明化处理事宜

他说，居民希望发展商和市政局，及其他相关的单位可以一同展开说明会，和居民们进行交流，也促发展商要公开透明的处理事宜。

迪祖卡纳因指出，若市政局真的体恤人民辛苦，也觉得有重建的必要，那相关人士务必下乡巡视（turun padang），以观察实际的情况。

祖卡纳因：组屋重建提升居住环境

吉隆坡市政局城市策划组主任拿督祖卡纳因则在说明会上表示，在老旧地区的低价组屋重建计划是该局的政策，为的就是提升居民的居住环境。

他举例，隆市一带3个成功重建的例子，包括在吉隆坡KL Gateway的雪州发展机构（PKNS）组屋、拉萨敏申组屋（Razak Mansion）和斯里彭亨组屋 。

他说，发展商必须获得75%屋主的正式有效文书的同意，而该局将会确保屋主的提供的任何文件是正确的，以及对发展商背景和经商模式进行调查，方能批准该项重建计划，否则只是通过问卷调查的结果是不成立的。

最后决定在屋主手中

“截至目前为止，这项重建计划的建议项目仍处于与发展商和居民协商的阶段，最后的决定仍在每个屋主的手中。”

他也表示，虽然有成功的组屋重建个案，但若是居民觉得这项重建计划不合适，有多方的考量和担忧如担心发展商倒闭、认为赔偿价格低于现有的屋价，大可拒绝这项重建计划。在没有得到大部分的同意下，该局不能强制进行重建计划。

出席说明会者尚包括吉隆坡市政局城市策划组副总监沙力曼及官员苏加等人。

陈大东：住宅区已非常饱和

大城堡居民协会主席陈大东向《大都会》社区报表示，组屋重建计划对大城堡住宅区的影响很大。该区已经非常饱和，负荷不了新增的2916个单位。

他说，按照原有的大蓝图，大城堡有6000个土地住宅单位，而斯里恩达花园原有的高密度公寓则有4000个单位，加起来就有上万个单位，如今将再加上新计划的3000个单位，意味该区的住宅单位达1万3000个。

他表示，大城堡是出名的塞车，目前的困境是被4条大道重重包围着，包括隆芙大道、沙亚南大道、隆布大道，以及新的新街场-淡江大道（SUKE）。

他指出，目前大城堡只有一口入口，即隆布大道的出口，若沙亚南大道来自吉隆坡的车辆，转右至恩达百利广场，必须U转才能进入该区。

勿只是不断批准建新屋

“我们面对着内忧外患，交通是最严重的问题，当局也没有很好的停车场规划，商业区根本无法喘气，当局没有考虑到这些，只是不断批准新房屋计划。”

他透露，发展商提出的优厚的重建条件，居民可选择25万令吉的现金赔偿，或是旧屋换新屋再加上5000令吉的搬迁费，他相信一般人都不会拒绝，而建好后的单位估计约50万令吉市场价值。

他相信居民是没有理由反对这项旧楼换新楼计划，而站在居民的立场这是无可厚非的，但他希望就算当局批准该计划，也不要盖得太高及太离谱，必须要考虑到当地切身的问题。