淡江组屋涉大量违建  62单位限30天内拆！

她也说，市议会是援引1974年道路、沟渠及建筑物法令第133节的第70条文，即在未听过市议会许可的情况下建设摊位或建筑物，对该业主发出罚单。

“市议会在采取拆除行动的同时，也发现该组屋共有62个非法扩建的单位，其中58个单位为底层单位，其余的则是二楼的单位。”

安法尔莎阿丽说，在这些非法扩建的单位中，有者是擅自在公共范围扩建厨房、房间、客厅甚至是停车位。

“该组屋是80年代兴建的组屋，属于是2房1厅的单位，惟这些年间，许多业主都非法扩建单位。”

任何理由都不能被接受

她说，尽管许多业主给予许多理由，包括家庭成员增加及空间不足等，但这些理由都是不能被接受的理由。

“目前有2个情况，即日前被拆除的单位业主必须向市议会提出上诉及获批后，才能将组屋恢复原状；而其余收到通告的的62名业主，则必须在30天内猜出非法扩建的部分。”

同时，她也提醒所有业主，在为任何单位进行装修及扩建前，必须向市议会提出申请，要符合条件才能进行扩建，不能随意扩建。

市议员：几乎每区组屋涉非法扩建

另一方面，非法扩建及非法将单位改为商业用途、非法搭建有盖停车位、霸占公共区域及停车位等……都是组屋的“另一道风景”，同时也是让地方政府头痛不已的问题。

《大都会》社区报记者抽样式电访来自雪州各地方政府的市议员时，他们皆表示，组屋问题一箩筐，占用组屋公共范围用于组屋非法扩建或改为商业用途的现象非常“普遍”，几乎每一个地区的组屋都有非法扩建及改为商业用途的单位。

他们相信，全马各地的组屋都面对非法扩建的问题，尽管地方政府不定时采取执法行动及开出罚单，但组屋非法扩建问题就如“野火烧不尽，春风吹又生”般，地方政府这边厢取缔，那边又见非法扩建的组屋单位林立。

“只要组屋区有其中一个单位出现或完成非法扩建的工程后，同一个组屋区很快就会出现另一个或更多非法扩建的单位。”

数廉价组屋没管理机构

受访市议员表示，分层物业是由联合管理机构（JMB）或管理机构（MC）负责管理工作，惟部分廉价组屋没有成立联合管理机构或管理机构或该机构不强，以致出现非法扩建及占用的现象。

“组屋的公共区域是不能被任何居民占用或私有化，包括停车位。因此，组屋的扩建工程大部分都涉及非法扩建。”

不过，他们说，如果地方政府接获投诉，他们会先检查被占用的土地属于哪一方，如果是政府的土地，地方政府将会采取行动；如果是公寓范围的土地，将交由联合管理机构或管理机构委任承包商，地方政府则从旁协助。

叶国荣（梳邦再也市议员）：
公共范围不允被占用

“分层屋业的公共范围是不能被任何单位业主占用或私有化，在公共区域的扩建范围都属于非法扩建，且无法进行漂白工作。

分层物业的非法扩建行为在大部分组屋都非常普遍，一般上涉及非法扩建的业主不会一次过将单位完全扩建，而是一步一步来，分阶段将范围慢慢扩大。

市政厅对付分层物业非法扩建的做法是，由联合管理机构或管理机构自行处理，如果非法扩建范围属于管理机构，将由管理机构负责采取行动，市政厅则从旁协助。

如果涉及的土地是政府地，则由市政厅采取行动。如果地主不采取行动，但却威胁到民众安全的紧急情况下，市政厅就会开会做决定。

无论如何，分层物业的管理机构必须时刻关注是否有非法扩建的单位，一旦发现就要采取行动阻止或向地方政府投诉，否则非法扩建的问题就会日益严重。”

邓惠国（八打灵再也市议员）：
廉价组屋扩建最严重

“分层物业非法扩建的情况在廉价组屋最为严重，市政厅不时都会接获这类型的投诉。

一般上，市政厅一旦接获非法扩建的投诉就会采取行动。此外，市政厅官员发现非法扩建的单位后，同样会采取行动。

我们在接获投诉后，只要发现该业主在没有获得市政厅的批准信的情况下非法扩建，市政厅官员将会发出通告，要他们在指定期限内拆除非法扩建的部分。

如果业主没有在指定期限内拆除，市政厅将会入禀法庭，在获得庭令后再采取拆除非法扩建范围的行动。

廉价组屋的非法扩建情况严重是因为他们的联合管理机构或管理机构不强，甚至部分廉价组屋根本未成立管理机构。

市政厅是通过管理机构管理分层物业，如果管理机构无法管理，再向市政厅反映。”

李富豪（巴生市议员）：
旧组屋“乱七八糟”

“近乎所有的组屋都有非法扩建的行为，尤其是旧式的组屋更是乱七八糟，巴生港口苏丹苏莱曼镇为其中一个例子。

除了非法扩建外，市议会也发现部分居民将组屋单位改造成商业单位，作为杂货店或茶室。这也是市议会无法在短期内马上解决的问题。

组屋业主多数在看见其中一个单位非法扩建后，陆续有更多单位有样学样，占用公共区域及非法扩建。

一旦市议会会在接获投诉后，前往相关地点及单位采取行动。市议会会根据程序，先发出通告，并在获得庭令后才展开拆除行动。

无论如何，这问题涉及全国性的产业规划，我希望房屋及地方政府部能拟定一个更仔细的指南。”