停車場遭割電致淹水禍首 逾半業主欠管理費  

他也說，底層停車場約有80個車位，然而在淹水問題未解決下，住戶也沒辦法將車輛停進停車場內，而是需要在外需要公共停車位。

“中央花園一帶一向面對停車位不足問題，而我們現在需與其他訪客搶車位下，更是加劇這項問題。”

他更擔心的是，停車場長時間地積水將影響建築物結構，同時也衍生更多的衛生問題，包括成為滋生蚊蟲的溫床，或是吸引老鼠或蛇的出沒，影響居住環境。

居民從家拉電線裝燈照明

蔡先生針對這項問題向甲洞區國會議員林立迎服務中心投訴，並於日前帶領林立迎助理賴俊權及蔡宗榮與《大都會》社區報記者前往巡視停車場嚴重的淹水問題。

他指出，除了停車場因沒有電供啟動馬達抽水，整座樓的公共地區也因沒有電供而無法亮燈，包括樓梯口沒有燈光照明，居民唯有摸黑上樓。

“有些居民會自行從家裡拉電，以便能亮燈照明。”

此外，他也說，拖欠管理費不僅造成斷電問題，甚至不再有清潔工人清理店屋範圍內的衛生。

有些單位拖欠上萬令吉

蔡先生透露，管理層也在每個樓梯口貼出公告，列出拖欠管理費的單位及欠下的金額，當中發現有者拖欠上萬令吉，也意味著已有數十年不曾繳交管理費。

“我們的管理費早前微漲了些許，但也僅是每3個月200餘令吉。”

他直指，這些不負責任的業者不願給管理費，導致該店屋面對種種問題，更連累其他並沒有拖欠管理費的業者，也對他們不公平。

另外，他透露，該店屋的單位約一半是自住，而另一半則是出租，但不管是自住及出租者都有不少人拖欠管理費，尤其樓下店鋪的情況更為嚴重，共12間店鋪中就有9間是不還管理費。

管理層：一直尋策解困 效果不佳

另一方面，蔡宗榮與賴俊權在巡視上述問題後，也嘗試向管理層瞭解情況。

根據管理層員工指出，管理層一直在嘗試解決，包括在斷電無法啟動馬達抽水下，通過人工的方式去清理積水。

她也說，管理層為了解決拖欠管理費的問題，不僅逐戶上門收錢，甚至還提供分期付款的方式讓業者還清欠下的管理費，但卻無法取得很好的效果，導致問題依然無法獲得解決。

“中央花園共建有6座店屋，卻只有D座面對問題。該店屋被拖欠的管理費數額龐大，其中欠下國能1萬5000令吉的電費，經過交涉後獲通融先付清3000令吉即可暫時駁回電供。

蔡宗榮表示，他不清楚管理層在面對收取管理費問題下，是否有遵循正常程序，即通過地方政府建築物專員或仲裁庭尋求幫助；有關機構有權利對付不繳交管理費的業者，包括查封對方的單位。

無論如何，他將會繼續跟進該店屋的情況，包括給予管理層協助，同時也協助組織一場緊急大會，以助業者解決各項問題。

賴俊權：建議設JMB助管理店屋

賴俊權則指出，以該店屋的情況來說，最壞的結果是在管理層通報地方政府建築物專員下，從法律途徑起訴拖欠管理費的業主，並有可能其單位被查封再拍賣，以償還所拖欠的費用。

他勸告有關業主必須負責任，不要以為不繳付管理費也不會被對付，只是該店屋的管理層還未走到這最後一步。

他也說，2012年分層管理法令賦予更多權力給管理層，以制定本身條例，其中包括處理拖欠維修費問題。

“法令規定，業主在接獲管理層的通知下，必須在14天內繳付管理費，否則須繳付10%的年利息。如果業主不願繳付管理費，管理層則可向管理仲裁庭作出投報。若業主沒有合理的理由，有可能會被判最高5000令吉的罰款，或是監禁最高3年或兩者兼施，若繼續犯錯則每天罰款50令吉。”

他也建議當地業者考慮成立聯合管理機構（JMB），以協助處理店屋的各項問題。