管理不足延誤發獻議書等   雪精明租房未達目標

報告補充，截至去年12月，上述待租的54個單位空置至少1至15個月，造成潛在租金損失32萬8800令吉，且雪州房屋及土地理事會（PHSSB）每月還需支付管理費，總計達5萬5143令吉27仙。

逾萬申請者無法貸款

此外，總稽查司報告提及，儘管有關計劃是於2016年開始，惟雪州房屋與地產局與雪州房屋及土地理事會截至去年12月31日，仍未就此進行績效評估，繼而造成雪州房屋與地產局至今無法確定有關計劃的有效性。

“2017至2020年間，共有1萬7122名我的雪蘭莪房屋申請者無法成功取得房屋貸款，但沒有任何報告或數據顯示，他們已優先獲得參與‘雪州精明租賃房屋計劃’的機會。”

總稽查司也認為，該計劃下2億2000萬令吉的撥款，4年來只動用7485萬令吉（34.0%）購買房屋，表現無法令人滿意。

相關機構仍未簽署合約

總稽查司報告進一步揭露，儘管雪州房屋及土地理事會早於2017年初已受委負責該計劃的管理工作，惟截至去年杪，該理事會與雪州房屋與地產局間，尚未簽署正式合約。

“此舉將造成兩造無法清楚掌握各自的責任和權利，且可能在爭議發生時，無法保障雙方。”

另外，報告提及，當局在發出獻議書給成功申請者後的90天，照例必須安排簽署租賃合約；但313名租戶中，卻有184（58.8%）名租戶的合約簽署事宜，因雪州房屋及土地理事會延誤移交合約而耽誤8至1118天。

“該理事會原本也該在租戶提交文件後的4天發出獻議書；但根據稽查，2017年至2020年5月間，有多達200（63.9%）份獻議書延誤兩天至548天。”

合約到期122租戶未更新

報告提及，據條例，有意續租的租戶必須在合約屆滿前2個月，申請更新租約；但卻有多達122（39.0%）名租戶沒有向該理事會申請更新，意味著有關租戶在租約屆滿後，仍舊以無合約方式，在有關單位住上24至1132天，而有關當局卻沒有采取任何行動。

“稽查還發現，其中有98（31.3%）名租戶在申請單位時，並沒有提供足夠的支持文件，包括結婚證書、子女報生紙、薪水單副本等，卻依然獲得批准。”

同時，總稽查司也指出，當局在退還30%租金予租戶的工作上，往往出現拖延的情況，甚至長達69至127天；同時，截至去年12月31日，共有15名提早退租或遭終止租約者，尚未取得退款。

“雪州房屋及土地理事會已承諾，會在扣除一切雜費後，退還有關款項。”

新聞背景：

2.2億推行精明租屋

雪州政府是於2017至2020年間，撥款2億2000萬令吉推行雪州精明租賃房屋計劃，盼幫助無法申請房屋貸款或購買房子的州子民，能以可負擔的價格租賃單位，有瓦遮頭。

在上述計劃中，雪州房屋與地產局（LPHS）受委負責購買並出租“我的雪蘭莪房屋”單位事宜；而該局子公司雪州房屋及土地理事會（PHSSB）則從2017年1月起，負責該計劃的管理和運作。

經過內部討論，該計劃下的單位將以每月450至900令吉（視房型和地點）租金，租給符合資格的申請者，租期為2至5年；這筆租金的其中20%將作為PHSSB的營運費用，而租戶可在合約到期後，取回租金總數的30%；另外的30%則會交給LPHS。