買二手屋慎防拍賣屋 陳博雄：恐虧10%首期

向銀行確認是否欠貸
堅持賣方另聘律師

有鑑於此，陳博雄不忘在貼文中，列出欲購買二手房屋的人士應該注意的事項。

他表示，買家首先得向地主（屋主）問清楚他是否有拖欠房貸導致銀行已在拍賣相關產業，再指示其律師寫信給該產業抵押給的銀行，以確認地主是否拖欠貸款，若有的話，銀行是否已經開始進入拍賣程序。

他說，此外，買家也得指示他的律師不可以也同時代表地主（賣家）；買家一定要堅持地主自己另外聘請律師代表，不要被房屋中介或任何其他人說服。

他提及，這是因為，允許賣家用同一個律師只會幫賣家省律師費，對買家不但毫無好處，還會讓買家承擔相當大的風險。

“如果地主自己有律師代表，他的律師就有責任確保賣者的產業是可以買賣的。萬一發生以上情況而賣者不願歸還10%的首期，那他的律師有法律責任代他的客戶賠償買者。這對買家來說是個很好的保障。”

他說，如果該產業抵押給的銀行確定該產業已經在進行拍賣程序，而該銀行卻願意放棄該拍賣而同意地主及買家的買賣，只要買家能接受銀行所開出的條件，那買家還是可以購買相關產業的；反之，該買賣則會被取消。

分享資訊警惕購屋者

陳博雄接受《大都會》社區報訪問時指出，該貼文的資訊是針對買家欲購買的二手房屋已抵押給銀行的情況；若相關產業並沒被抵押給銀行，那帖文中所提及的情況則不會發生。

他表示，近期他在處理個案時，分別有兩宗個案出現貼文中所提及的類似情況，惟被他成功阻止發生。

因此，他便在臉書撰文分享相關資訊，希望讓購買二手房屋的人士能留意相關事項。

“無論是否是在這疫情期間，我希望買二手房子的人士，千萬要注意以上這些細節。”