拆除寶石戲院工作正進行·反對無效公寓建起來

另外，發展商必須在21/19A路興建小販中心，以便安頓21/19路市政廳美食檔現有的小販。

發展商必須在公寓項目興建工程進行之前，就得完成建設全新的小販中心，並移交給八打靈再也市政廳。

《大都會》社區報記者特別走訪東南亞花園，發現寶石戲院舊址四周都設置圍欄，根據外圍設立的告示牌顯示，市政廳於今年9月11日批准承包商在面積2.32英畝的Lot 47099、Lot 50368及Lot 60858地段拆除一座現有的建築物。

據觀察，寶石戲院部分結構目前已被拆除，數輛羅裡在上午時段頻密出入工地，而工地內可見挖土機進行拆除建築物的工作。

顏文凱：無視居民心聲 建高樓加劇塞車

東南亞花園居民協會顏文凱指出，居民曾向當地人民代議士和八打靈再也市政廳反映，希望寶石戲院地段可改造為綠肺公園，因為東南亞花園並沒有休閒公園和綠肺。

他表示，雖然居民代表反對當地興建高密度的公寓項目，無奈地方政府卻無視居民的心聲。

“東南亞花園這個地區已飽和，興建高樓將加劇交通阻塞，而且停車位也會不足。”

居協副主席甄達華指出，市政廳舉辦過兩次聽證會，分別是去年10月8日及今年1月21日，當時居民都有提出反對意見。

出席聽證會 致函反對皆不得要領

居協秘書曾詠楊表示，居民要求市政廳提供這兩次聽證會的記錄，因為當中有居民反對公寓項目，但市政廳卻沒有提供相關記錄。

“根據交通評估衝擊報告，有80%的商家和60%的居民反對這個項目，我們也已經寫過無數次的反對信函給市政廳，當局還邀請我們出席聽證會，但最終的結果卻是這樣（當局批准發展商興建公寓）。”

他說，21/19路因為交通繁忙，因此已改為單向道，目前只有一條車道可通行，未來一旦400多個單位的公寓完工，屆時引入大量車輛，當地交通更加糟糕。

他們說，發展商目前也已在百樂花園設立公寓示範單位展示廳。

居協代表：10月接通知信9月杪已動工
市廳批建工程缺透明化

根據曾詠楊於11月10日接獲八打靈再也市政廳的官方信函內容顯示，從發展商提出發展申請至八打靈再也市政廳發出發展準證，過程耗時1年2個月（2019年5月9日至2020年8月4日），當局並非直接批准有關項目，因此顯示出市政廳有根據制定的程序和法律，全面考量發展商提出的發展建議和居民代表提呈的意見。

另外，居民協會代表柯建表示，在拆除戲院的工程進行之前，當局必須確保居民已經收到相關批准信，但居民是在10月初接獲相關信函，拆除建築物行動卻早於9月杪就開始展開。

“當局也必須提呈拆除建築物報告，因為當進行拆除工作時，這將會影響四周建築物的結構。”

他說，市政廳批准上述工程似乎缺乏透明化，也對反對的居民有欠公平。

也是一名建築師的柯建表示，上述工程項目沒有交通疏散計劃，這將會加劇當地的交通問題。

約20美食檔將遷至全新小販中心

另一方面，在舊戲院的重建計劃之下，東南亞花園21/19路大約20個美食檔將搬遷至21/19A路。

不過，寶石舊戲院毗鄰的美食檔部分小販受訪時指出，他上個月接獲八打靈再也市政廳的信函，日後將會把該美食檔的小販，搬遷與安頓在21/19A路的全新小販中心。

根據八打靈再也地方藍圖1草案（修改4）的內容顯示，八打靈再也市政廳建議日後把靈市東南亞花園21/19路的市政廳美食攤位搬遷至該花園的寶石戲院（Ruby）重建計劃建築物內。

巫先生（美食檔小販）：盼妥善安頓小販

“如果八打靈再也市政廳安排美食檔搬遷，我希望當局會妥善安頓我們這群小販，最好是保留在東南亞花園範圍營業，畢竟我在這裡販賣飲食三十多年，累積許多熟客了。

我早在10月初接獲八打靈再也市政廳的信函，指當局建議在21/19路的地段興建服務式公寓，其中一個批准的條件是發展商必須在21/19A路興建全新的小販中心，以安頓在21/19路現有檔口的小販，但並沒有註明搬遷的日期，我也不清楚當局是否確定要我們搬遷。

據我所知，這裡有22個檔口，但只有11個檔口有攤主營業。”

廖歡蓮（美食檔小販）：見證戲院興建與拆除

“我們在東南亞花園擺檔大約50年之久了，這數十年來見證這一帶的發展搬遷，以前看著寶石戲院興建起來，是許多當地人的回憶，但現在卻也見證它被拆除。

我只是聽說美食檔可能要搬遷，目前依舊在21/19路的美食檔營業。如果日後真的要搬遷，我希望當局會安頓我們至東南亞花園一帶。”

林怡威（行動黨甘榜東姑州議員）：禁羅裡經過住區範圍

“八打靈再也市政廳去年和今年進行兩次彙報會和聽證會，居民亦提呈反對意見，而根據八打靈再也市政廳的信函，當局已於今年3月批准發展商在21/19路的地段興建公寓，發展商必須遵循當局列下的種種條件和指南。

市政廳接獲公眾的意見，已將之前建議的容積率3.89降低至3.66，服務式公寓單位也從原本的413個減少至406個。

八打靈再也市政廳已經批准公寓發展，由於工地周邊都是住宅區和商業區，因此工程的重型羅裡不可以經過住宅區範圍，必須使用21/19路（肯德基快餐店）的交界處進入。

然而，我們接獲居民投訴指有重型羅裡使用住宅區的21/29路，不過發展商表示那不是他們的羅裡。

我和當地市議員將會向八打靈再也市政廳建議，在21/29路設置限高杆，避免重型羅裡駛入。”